Volgens het makelaarskantoor Donpiso worden de woningprijzen in Spanje in 2025 met gemiddeld 8% verwacht te stijgen. Dit gaat samen met een toename van ongeveer 12% in het aantal verkopen. De vastgoedmarkt toont dus weer sterkte, ondanks eerdere zorgen over de prijsstijgingen.
Donpiso baseert deze voorspelling op de positieve veranderingen die in 2024 zichtbaar waren. In dat jaar herstelde de markt zich sneller dan gedacht na eerdere dalingen, mede door de daling van de inflatie en de stabilisatie van de hypotheekrente. Hierdoor nam de vraag naar woningen weer toe, wat in de tweede helft van 2024 leidde tot meer verkopen en hogere prijzen.
De verwachte stijging in 2025 zal volgens Donpiso vooral zichtbaar zijn in grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla en Málaga. In deze steden is de vraag naar woningen nog altijd hoog, terwijl het aanbod beperkt blijft. Vooral de populaire wijken binnen deze steden trekken veel nationale en internationale kopers aan.
Daarnaast speelt het tekort aan nieuwbouwwoningen een belangrijke rol. De bouwsector kampt nog steeds met vertragingen en hogere kosten, wat de oplevering van nieuwe projecten bemoeilijkt. Hierdoor blijft de druk op de bestaande woningvoorraad groot en stijgen de prijzen.
Verder wijst Donpiso erop dat de verhuurmarkt ook onder druk staat. Steeds meer mensen kiezen ervoor om een woning te kopen in plaats van te huren, vanwege de hoge huurprijzen. Dit zorgt voor extra vraag naar koopwoningen, wat de prijsstijging verder aanjaagt.
Hoewel deze prognose positief lijkt voor verkopers, waarschuwt Donpiso dat de situatie voor starters en mensen met lagere inkomens moeilijk blijft. De betaalbaarheid van woningen blijft een probleem, vooral in stedelijke gebieden waar de prijzen het snelst stijgen. Dit maakt het voor veel mensen steeds lastiger om een eerste woning te kopen.
Tot slot benadrukt Donpiso dat er geen tekenen zijn van een vastgoedbubbel, aangezien de vraag in balans blijft met het beperkte aanbod. Wel adviseert het bedrijf potentiële kopers om alert te blijven op veranderingen in de rente en de economische situatie, die de markt op termijn kunnen beïnvloeden.