De steden Madrid en Barcelona staan bovenaan de lijst van Spaanse steden met de meeste toeristische woningen. Dit blijkt uit gegevens van het Spaanse Statistiekbureau (INE). Het onderzoek, uitgevoerd in augustus 2024, laat zien dat het aanbod van woningen via platforms zoals Airbnb, Booking.com en Expedia sterk is gegroeid en bijna 400.000 accommodaties in heel Spanje bereikt. Dit is een stijging van 16% vergeleken met het voorgaande jaar.

In Madrid zijn momenteel 18.837 toeristische woningen beschikbaar, waarmee het de grootste aanbieder is. Barcelona volgt met 9853 toeristische woningen, maar hier speelt een unieke dynamiek. Terwijl Madrid een groei van 11,5% laat zien in de afgelopen vier jaar, is het aantal toeristische woningen in Barcelona juist met 43% gedaald. Dit komt door het strenge beleid van de stad, waar de burgemeester, Jaume Collboni, heeft aangekondigd dat tegen 2028 alle licenties voor toeristische woningen zullen worden ingetrokken. Dit besluit zou het toerisme meer in balans moeten brengen met de woonbehoeften van inwoners.

Naast deze steden kent Spanje andere belangrijke markten voor toeristische woningen. Valencia, Málaga, Marbella, Sevilla en Alicante zijn populaire bestemmingen, met elk duizenden woningen die door toeristen worden geboekt. Bijvoorbeeld, Valencia telt 7976 woningen, gevolgd door Málaga met 7941 en Marbella met 7.516. Kleinere steden zoals Granada, Córdoba en Gijón dragen ook bij aan het groeiende aanbod.

In Madrid wordt de regelgeving aangepakt met het nieuwe Plan Reside, geïntroduceerd door burgemeester José Luis Martínez-Almeida. Het plan vervangt het eerdere Plan de Hospedaje uit 2019 dat inefficiënt werd geacht. Het doel is om een balans te vinden tussen het groeiende toerisme en de woonvraag, een uitdaging die veel Spaanse steden delen.

De toename van toeristische woningen is niet zonder controverse. Hoewel platforms zoals Airbnb het toerisme en inkomsten stimuleren, veroorzaken ze ook druk op de woningmarkt. Bewoners klagen over hogere huurprijzen en een vermindering van betaalbare woonruimte. Tegelijkertijd wijzen experts erop dat deze sector een cruciale rol speelt in de economische ontwikkeling van steden en de werkgelegenheid in de toerismesector ondersteunt.

De toekomst van toeristische woningen in Spanje blijft onzeker. Terwijl steden zoals Madrid naar een evenwicht zoeken, zet Barcelona in op een drastische vermindering van het aantal woningen. Dit debat zal blijven evolueren en invloed hebben op zowel toeristen als inwoners in de komende jaren.