Uit een recent onderzoek van Tecnocasa blijkt dat meer dan 32% van de woningen die in Spanje te koop staan, flink boven hun werkelijke marktwaarde worden aangeboden. Gemiddeld gaat het om een overwaardering van meer dan 18%, met uitschieters bij woningen die al langer dan negen maanden te koop staan.
Uit het onderzoek van Tecnocasa blijkt dat de overwaardering nauw samenhangt met hoe lang een woning te koop staat. Woningen die snel verkocht worden, zitten meestal rond de marktprijs, terwijl panden die al maandenlang zonder koper blijven, vaak fors te duur zijn. Zo zijn er woningen die zelfs meer dan een jaar te koop staan en gemiddeld 18,8% te duur worden aangeboden.
De vraag naar koopwoningen in Spanje blijft ondertussen stijgen, terwijl het aanbod juist afneemt. Dit zorgt ervoor dat de verkooptermijnen korter zijn geworden. In 2024 duurde het gemiddeld slechts 73 dagen om een woning te verkopen, het laagste aantal dagen ooit gemeten. In steden als Madrid wordt een woning vaak al binnen 60 dagen verkocht.
Volgens experts is de woningmarkt in Spanje erg krap. Omdat veel mensen een huis willen kopen, er weinig aanbod is en de economie goed draait, blijven de prijzen stijgen. In 2024 werden meer dan 641.000 woningen verkocht. Alleen in één jaar na 2007 waren dat er meer.
Anders dan bij de vorige crisis komen de prijsstijgingen nu niet door makkelijke hypotheken. Banken zijn nu voorzichtiger. De prijzen stijgen vooral doordat er meer mensen zijn, de economie groeit en er weinig nieuwe huizen worden gebouwd.
Experts zeggen dat de prijzen nog verder kunnen stijgen en dat de woningmarkt er schever door wordt. Toch denken ze niet dat er snel een nieuwe crisis komt, omdat de banken sterk blijven. Voor mensen die een huis zoeken, wordt het wel steeds lastiger om iets betaalbaars te vinden.