Slechts twee gemeenten in heel Spanje bieden nog huizen onder de 400 euro per vierkante meter. Fuente Obejuna in Córdoba is met 369 euro/m² de absolute bodemprijs van het land.

Vastgoedplatform idealista (het grootste vastgoedmarketplace van Zuid-Europa) bracht de 25 goedkoopste municipios (gemeenten) van Spanje in kaart, gebaseerd op de vraagprijzen aan het einde van het tweede kwartaal van 2026. Geen van de 25 plaatsen komt boven de 560 euro per vierkante meter uit, wat neerkomt op prijzen die minstens de helft goedkoper zijn dan het gemiddelde in de eigen regio.

Voor Nederlanders en Belgen die een huis willen kopen in Spanje, is dit relevante informatie. De meesten richten zich automatisch op de kust of de eilanden, waar de vierkantemeterprijs vaak vijf tot tien keer hoger ligt dan in de dorpen op deze lijst. Wie bereid is verder van zee te wonen, houdt fors meer geld over.

Welke twee dorpen blijven onder de 400 euro?

Alleen Fuente Obejuna (Córdoba) en Pedro Muñoz (Ciudad Real) zakken onder die grens. In Fuente Obejuna vragen eigenaren gemiddeld 369 euro per vierkante meter, in Pedro Muñoz is dat 377 euro. Volgens idealista, waarop dit artikel is gebaseerd, gaat het om de enige twee gemeenten van heel Spanje die nog onder de 400 euro/m² zitten.

Welke dorpen volgen tussen de 400 en 500 euro?

Direct na het duo aan de top volgt een groep gemeenten die nog altijd ruim onder de 500 euro blijft:

3. Bembibre (León) – 441 €/m²
4. Vilamarín (Ourense) – 450 €/m²
5. Espinosa de los Monteros (Burgos) – 456 €/m²
6. Argamasilla de Alba (Ciudad Real) – 457 €/m²
7. Almodóvar del Campo (Ciudad Real) – 468 €/m²
8. Arroyo de la Luz (Cáceres) – 471 €/m²
9. Quesada (Jaén) – 471 €/m²
10. Campo de Criptana (Ciudad Real) – 480 €/m²
11. Azuaga (Badajoz) – 483 €/m²
12. Villanueva de los Infantes (Ciudad Real) – 489 €/m²
13. O Covelo (Pontevedra) – 490 €/m²
14. Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba) – 490 €/m²
15. Villanueva del Arzobispo (Jaén) – 492 €/m²

Ciudad Real springt eruit met liefst vijf gemeenten in dit rijtje. Wie in deze provincie zoekt naar een huis onder de 100.000 euro, heeft dus ruim keuze.

En tussen de 500 en 560 euro?

De rest van de top 25 blijft nog altijd fors onder het landelijk gemiddelde:

16. Leiro (Ourense) – 507 €/m²
17. Paterna del Río (Almería) – 508 €/m²
18. A Merca (Ourense) – 528 €/m²
19. Abarán (Murcia) – 534 €/m²
20. El Carpio (Córdoba) – 536 €/m²
21. Villarrubia de los Ojos (Ciudad Real) – 544 €/m²
22. San Clemente (Cuenca) – 548 €/m²
23. Socuéllamos (Ciudad Real) – 549 €/m²
24. Herencia (Ciudad Real) – 552 €/m²
25. Mancha Real (Jaén) – 556 €/m²

Hoe groot is het prijsverschil met de eigen regio?

Het contrast tussen deze dorpen en hun regio is soms extreem. Fuente Obejuna is 87,5 procent goedkoper dan het gemiddelde in Andalusië. Quesada volgt met min 84 procent, en Peñarroya-Pueblonuevo en Villanueva del Arzobispo zitten allebei op 83 procent onder de Andalusische norm. Zelfs de kleinste verschillen zijn nog stevig: Herencia is 50,5 procent goedkoper dan het gemiddelde in Castilla-La Mancha, Socuéllamos 51 procent.

Deze cijfers bevestigen wat al langer zichtbaar is in het rustige binnenland van Spanje: hoe verder van de kust of de grote steden, hoe scherper de prijzen.

Zijn er ook betaalbare dorpen buiten deze top 25?

Ja. Idealista keek ook naar de goedkoopste gemeente van elke autonome regio, ook als die niet in de nationale top 25 voorkomt. In de Comunitat Valenciana is dat Utiel (640 €/m²), in Aragón Tarazona (656 €/m²), in Asturië Piloña (668 €/m²) en in Catalonië Balaguer (732 €/m²).

Duurder, maar nog altijd relatief betaalbaar voor hun regio, zijn Santo Domingo de la Calzada in La Rioja (877 €/m²), Reinosa in Cantabrië (1.019 €/m²) en Corella in Navarra (1.201 €/m²). In de regio’s waar buitenlanders traditioneel het vaakst kopen, liggen zelfs de goedkoopste opties een stuk hoger: Chinchón bij Madrid (1.357 €/m²), Santa María de Guía op Gran Canaria (1.450 €/m²), Llodio in Euskadi (2.182 €/m²) en Petra op Mallorca (2.502 €/m²).

Wat betekent dit voor wie in Spanje wil wonen?

Wie flexibel is over de locatie, vindt in het Spaanse binnenland volop ruimte om voor een fractie van de prijs in Madrid of Barcelona een eigen huis te kopen. In Fuente Obejuna, een plaatsje met minder dan 3.500 inwoners, betekent 369 euro per vierkante meter dat een woning van 90 vierkante meter voor iets meer dan 33.000 euro te koop staat.

Ciudad Real is met vijf gemeenten in de nationale top 25 verreweg de meest vertegenwoordigde provincie. Wie liever tussen betaalbare kustplaatsen zoekt die de meeste buitenlanders nog niet kennen, hoeft de zee dus niet per se los te laten om toch fors te besparen, al blijven de prijzen daar wel hoger dan in dit binnenlandse rijtje. Wie eerder al de bredere lijst van 25 goedkope gemeenten uit 2025 volgde, ziet veel bekende namen terugkeren, een teken dat deze regio’s structureel goedkoop blijven en niet zomaar een tijdelijke uitschieter zijn.