Premier Pedro Sánchez heeft een dag nadat de grootste oppositiepartij PP met een eigen woningplan kwam voor de regio’s waar deze partij regeert, een ambitieus plan gepresenteerd om de toegang tot woningen in heel Spanje te verbeteren. Dit plan bestaat uit twaalf maatregelen en richt zich zowel op huurders als verhuurders. De focus ligt op het verhogen van de beschikbaarheid van betaalbare woningen en het bestrijden van speculatie in de vastgoedmarkt.
Een van de meest opvallende onderdelen van het plan is de oprichting van een Nationale Woningmaatschappij. Deze organisatie krijgt de verantwoordelijkheid over meer dan 30.000 woningen en krijgt voorrang bij de aankoop van onroerend goed en grond. Het doel is om publieke woningen te beschermen tegen speculatie en om ervoor te zorgen dat ze beschikbaar blijven voor mensen die ze nodig hebben. Nieuw gebouwde woningen door de staat zullen permanent eigendom van de overheid blijven om verdere speculatie te voorkomen.
Daarnaast introduceert het plan publieke garanties voor zowel verhuurders als huurders, vergelijkbaar met het Franse model. Deze garanties moeten verhuurders meer zekerheid bieden over huurbetalingen, terwijl huurders geholpen worden met toegang tot de huurmarkt. Voor verhuurders die hun woningen aanbieden tegen 20% lagere huurprijzen dan de marktnorm, wordt een belastingvrijstelling van 100% op hun inkomstenbelasting ingevoerd.
Om speculatie verder tegen te gaan, worden er strengere regels gesteld aan grote vastgoedinvesteerders. Bedrijven die meer dan tien woningen bezitten, worden verplicht om minstens 30% van hun bezit tegen betaalbare tarieven te verhuren. Tegelijkertijd wordt de regelgeving rond korte-termijn verhuur aangescherpt, zoals Airbnb.
Het plan voorziet ook in een uitbreiding van het aanbod van sociale huurwoningen door gemeenten en autonome regio’s aan te moedigen meer woningen te bouwen. Subsidies worden verhoogd voor de renovatie van oude panden, met het oog op duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Met deze maatregelen wil Sánchez de toenemende woningnood aanpakken en de groeiende ongelijkheid in de toegang tot woningen verminderen. Het plan stuit echter op kritiek van vastgoedinvesteerders, die waarschuwen voor een mogelijke afname in investeringen in de vastgoedsector.
