In Spanje is het aantal huishoudens dat in een huurwoning woont gestegen tot 20,4%, volgens recente gegevens van het Spaanse Statistiekbureau INE. Dit betekent dat van de 19,3 miljoen huishoudens in het land, 3,9 miljoen huren, waarvan 3,2 miljoen tegen marktprijzen en de rest tegen lagere tarieven. Deze stijging markeert het hoogste percentage huurders ooit geregistreerd in Spanje.

Tegelijkertijd is het percentage huiseigenaren gedaald tot 73,6%, het laagste niveau sinds het begin van de metingen. Van deze eigenaren heeft ongeveer twee derde hun woning volledig afbetaald, terwijl meer dan drie miljoen huishoudens nog een hypotheek aflossen. Het hoogste percentage eigenwoningbezit werd in 2005 bereikt, met 80,5% tijdens de vastgoedzeepbel. Sindsdien is er een geleidelijke daling zichtbaar, met enkele kleine stijgingen in 2010, 2011, 2014, 2021 en 2023, maar de algemene trend blijft dalend.

De verschuiving van eigendom naar huur wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder economische onzekerheid, stijgende vastgoedprijzen en een veranderende houding ten opzichte van woningbezit. Vooral jongere generaties geven vaker de voorkeur aan flexibiliteit en kiezen daarom voor huren in plaats van kopen. Uit de gegevens blijkt dat slechts 27% van de huishoudens met leden tussen 16 en 29 jaar eigenaar is van hun woning, terwijl dit percentage stijgt tot 76,4% voor de leeftijdsgroep 45-64 jaar en 88,8% voor degenen ouder dan 65 jaar.

Het aantal huishoudens dat tegen een lagere huurprijs dan de markt huurt, is gestegen tot 3,4%, hoewel dit nog steeds onder het hoogste geregistreerde percentage van 3,9% in 2004 ligt. Ondertussen blijft het percentage huishoudens dat in een woning woont die hen ter beschikking is gesteld door familie, vrienden of andere bronnen stabiel op 6,1%, een cijfer dat sinds 2004 weinig fluctuatie heeft vertoond.

De stijging van het aantal huurders heeft geleid tot een grotere vraag naar huurwoningen, waardoor de huurprijzen zijn gestegen. In steden als Madrid en Barcelona is de concurrentie om huurwoningen erg hoog, met veel geïnteresseerden per woning. Deze trend maakt duidelijk dat Spanje moet nadenken over manieren om meer betaalbare huurwoningen te creëren en het makkelijker te maken voor mensen om een huis te kopen als ze dat willen.

Het is duidelijk dat de Spaanse woningmarkt een transformatie ondergaat, waarbij huren een steeds prominentere rol speelt. Deze verschuiving vereist aandacht en aanpassing van zowel de overheid als de vastgoedsector om te zorgen voor een evenwichtige en rechtvaardige woningmarkt die voldoet aan de behoeften van alle burgers.