De Spaanse econoom Gonzalo Bernardos heeft onlangs zijn visie gedeeld over de toekomstige ontwikkelingen op de Spaanse woningmarkt. Volgens Bernardos zal 2025 een opmerkelijk jaar worden, gekenmerkt door een aanzienlijke stijging van zowel de huur- als koopprijzen van woningen.
Bernardos voorspelt dat de huurprijzen, die in 2024 al historische hoogten bereikten in de 52 provinciale hoofdsteden, in 2025 verder zullen stijgen. Deze voortdurende prijsstijging zal het voor veel jongeren moeilijk maken om een zelfstandige woning te huren, waardoor velen genoegen moeten nemen met het huren van een kamer in plaats van een volledige woning.
Wat betreft de koopmarkt verwacht Bernardos een spectaculair jaar in 2025. Hij voorziet een recordaantal van 825.000 transacties, het hoogste aantal sinds 2007. Daarnaast voorspelt hij een prijsstijging van meer dan 10% voor bestaande woningen en een nog grotere stijging van meer dan 15% voor nieuwbouwwoningen in bepaalde gebieden.
Verschillende factoren dragen bij aan deze verwachte groei. Bernardos wijst op de bereidheid van banken om hypotheken te verstrekken, wat zal leiden tot een aanzienlijke toename van bankkredieten. Bovendien verwacht hij een toename van het aantal hypotheken die 100% van de woningwaarde dekken. Deze ontwikkelingen zullen vooral zichtbaar zijn in goedkopere stadsdelen, waar een sterke toename van verkopen wordt verwacht.
De econoom vergelijkt de verwachte situatie in 2025 met die van 2004, het laatste jaar vóór de vastgoedboom aan het begin van de eeuw. Hij suggereert dat de markt op het punt staat een vergelijkbare groei door te maken, aangedreven door een combinatie van economische factoren en bankbeleid.
Deze voorspellingen benadrukken de noodzaak voor potentiële kopers en huurders om zich bewust te zijn van de verwachte prijsstijgingen en hun plannen dienovereenkomstig aan te passen. Het is raadzaam om de marktontwikkelingen nauwlettend te volgen en, indien mogelijk, tijdig beslissingen te nemen om te profiteren van de huidige omstandigheden voordat de prijzen verder stijgen.