De gemeente Marbella wil beter bijhouden hoeveel woningen er echt aan toeristen worden verhuurd. Daarom komt er een speciale lijst waarin eigenaren hun toeristische woningen moeten inschrijven. Ook worden er strengere regels gemaakt voor het ombouwen van winkels en kantoren tot vakantiehuizen. Dit moet ervoor zorgen dat wijken leefbaar blijven voor inwoners.

Uit een onderzoek van de Universiteit van Málaga blijkt dat van alle toeristische woningen die geregistreerd staan, maar 32% echt verhuurd wordt. Hierdoor weet de gemeente niet precies hoeveel vakantiehuizen er werkelijk zijn. Het nieuwe register moet hier verandering in brengen. Eigenaren moeten zelf aangeven dat ze hun woning verhuren, en de gemeente zal dit controleren.

Daarnaast wil Marbella minder winkels en kantoren ombouwen tot toeristische woningen, om ervoor te zorgen dat buurten hun karakter behouden. Er zijn nu grote verschillen tussen het aantal woningen dat op papier als toeristisch staat geregistreerd en het aantal dat echt verhuurd wordt.

Bijna 79% van de vakantiehuizen is in handen van particulieren. De meeste woningen liggen in het oude centrum en langs de kust. In het hoogseizoen levert een bed gemiddeld 241,90 euro op. In 2023 waren er in totaal 1,2 miljoen overnachtingen in deze accommodaties.

De onderzoekers adviseren de gemeente om een limiet te stellen op het aantal toeristische woningen per gebouw en om minder kantoren en winkels om te bouwen tot vakantiehuizen. Het is belangrijk dat inwoners inspraak krijgen en dat er een goed evenwicht blijft tussen bewoners en toeristen.