De vraag naar tweede woningen door buitenlanders, vooral aan de mediterrane kust, blijft toenemen. In Catalonië is de aantrekkingskracht van het gebied groot, met name voor middelgrote ondernemers uit Frankrijk en Engeland. Volgens recente gegevens van het Colegio de Registradores de España is er een lichte daling in het percentage buitenlandse vraag naar woningen, hoewel het aantal aankopen in absolute termen is gestegen.

De meest voorkomende nationaliteiten onder buitenlandse woningkopers zijn Britten, Duitsers, Nederlanders, Marokkanen, Fransen, Roemenen en Italianen. Dit geeft een goed beeld van de diverse groep die geïnteresseerd is in vastgoed in deze regio. Hypotheekverstrekker UCI meldt dat maar liefst 84,5% van de hypotheken die aan buitenlanders zijn verstrekt in 2024, zijn bedoeld voor de aankoop van een tweede woning.

De gemiddelde waarde van de huizen die door deze kopers worden aangeschaft, bedraagt 308.000 euro. Dit betekent dat het gefinancierde bedrag gemiddeld 57% van de aankoopprijs bedraagt, wat aanzienlijk lager is dan de financieringspercentages voor hoofdwoningen (80%) of andere tweede woningen (70%).

Experts bevestigen dat er een lichte afname is in de aankoop van woningen door buitenlanders in Catalonië vergeleken met voorgaande jaren. Desondanks blijft de regio zeer gewild en staat ze op de vierde plaats in Spanje qua buitenlandse woningkopers, achter Andalusië, de Valencia regio en de Canarische Eilanden.

Het profiel van de buitenlandse koper in Catalonië komt overeen met dat in de rest van Spanje. Ongeveer 32% van deze kopers zijn middelbare managers, terwijl 24% ondernemers zijn. Verder bestaat 8% uit zelfstandigen en 6% uit hogere executives.

Buitenlandse kopers richten zich voornamelijk op de kusten van Catalonië, waar het klimaat en de omgeving aantrekkelijk zijn. De meest gewilde gebieden zijn de Costa Brava, met plaatsen zoals Lloret de Mar en Begur, de Costa Barcelona met als trekker Sitges en de Costa Dorada, waaronder de kustplaatsen Salou en Cambrils. De stad Barcelona blijft ook een belangrijke bestemming, vooral voor investeerders en kopers die op zoek zijn naar luxe stedelijke woningen.

In tegenstelling tot de meeste nationale kopers, die doorgaans eerste woningen aankopen, geven buitenlandse kopers in Catalonië de voorkeur aan tweede woningen die vaak bestemd zijn voor vakantiedoeleinden. 84,5% van de hypotheken die aan buitenlanders zijn verleend, worden toegeschreven aan de aankoop van dergelijke woningen. Deze huizen zijn vaak gelegen in gebieden met goede infrastructuur, toegang tot diensten en nabijheid van het strand.

Specialisten wijzen erop dat Franse kopers momenteel de grootste groep vormen binnen de buitenlandse woningkopers in Catalonië, gevolgd door Britse kopers. Bovendien zien ze een aanzienlijke toename van Amerikaanse en Nederlandse kopers in de afgelopen jaren.

Voor 2025 verwachten professionals dat de vraag naar buitenlandse woningen in Catalonië stabiel blijft of zelfs licht zal toenemen, vooral dankzij kopers uit sterke economieën met goede verbindingen naar de regio.