In de tweede helft van 2022 kochten buitenlanders 70.163 woningen in Spanje, wat aangeeft dat deze groep huizenkopers een toenemende invloed heeft op de huizenmarkt. Dit is een stijging van 9,7% in vergelijking met het voorgaande jaar en het op een na hoogste volume in de geschiedenis, volgens gegevens van de Vereniging van Notarissen. Ook de Belgen en Nederlanders hebben meer woningen in Spanje gekocht met een totaal van meer dan 14.000 woningen in 2022.
Hoewel het aantal transacties iets lager was dan in de eerste zes maanden van 2022 (73.466), was hun aandeel in het totale aantal woning aankopen met 21% het hoogst in de geschiedenis. In totaal werden het afgelopen jaar 143.609 woningen door buitenlanders gekocht.
Het valt op dat buitenlanders bij de aankoop van onroerend goed in Spanje een hoog gemiddeld prijsniveau hebben betaald. In de periode tussen juli en december was het gemiddelde bedrag 2.089 euro per m², het hoogste sinds 2008 en het hoogste gemiddelde prijsniveau in de geschiedenis. In het eerste half jaar van januari tot en met juni was dat nog 2.067 euro per m².
Nationaliteiten
De Britten blijven de grootste groep kopers van woningen met een aandeel van 10,7% in het totale aantal transacties (7.520). Duitsers (9,3%) en Fransen (7,4%) volgen als tweede en derde. Deze groepen waren het hele jaar door ook de meest opvallende buitenlander huizenkopers, gevolgd door Marokkanen, Roemenen, Italianen, Belgen, Nederlanders, Zweden en Chinezen. De ‘top 15’ omvat ook Russen, Oekraïners, Ieren, Amerikanen en Argentijnen.
De nationaliteiten die de grootste stijging van het aantal transacties op jaarbasis hebben ervaren zijn Oekraïners (99,9%), Amerikanen (36,6%) en Argentijnen (34,5%). Kopers uit deze drie landen hebben hun eigen record van aankopen in een half jaar verbroken, samen met de Portugezen.
Belgen en Nederlanders
De Belgen hebben vorig jaar volgens de gegevens van de Vereniging van Notarissen in totaal 7.067 woningen gekocht waarvan 3.642 in het eerste en 3.425 woningen in het tweede halfjaar van 2022. Dat is respectievelijk een stijging van 57% in het eerste en een daling van -3,3% in het tweede halfjaar van 2022. De gemiddelde prijs per vierkante meter die Belgen betaalden was 2.099 euro/m² in het eerste en 2.116 euro/m² in het tweede halfjaar.
De Nederlanders hebben vorig jaar volgens de gegevens van de Vereniging van Notarissen in totaal 6.935 woningen gekocht waarvan 3.657 in het eerste en 3.278 woningen in het tweede halfjaar van 2022. Dat is respectievelijk een stijging van 122% in het eerste en een stijging van 9% in het tweede halfjaar van 2022. De gemiddelde prijs per vierkante meter die Nederlanders betaalden was 2.257 euro/m² in het eerste en 2.209 euro/m² in het tweede halfjaar.
Autonome regio’s
Officiële gegevens tonen aan dat 55,5% van de woning aankopen werden gedaan door buitenlandse inwoners, wat een stijging van 11,2% op jaarbasis betekent. Daarnaast werd 44,5% van de transacties uitgevoerd door niet-ingezeten buitenlanders, met een stijging van 8% vergeleken met de laatste zes maanden van 2021.
Alle autonome regio’s hebben een stijging van het aantal transacties door buitenlanders geregistreerd, behalve Cantabrië (-16,3%) en de Balearen (-14,1%). In acht regio’s was de stijging hoger dan het nationale gemiddelde, namelijk in Asturië (34,7%), Galicië (31,0%), Canarische Eilanden (22,4%), Castilië en León (20,3%), Extremadura (19,4%), Valencia regio (18,9%), Catalonië (13,5%) en Murcia (10,38%). Aan de andere kant was de stijging in Baskenland (8,8%), Aragón (4,8%), Madrid (3,7%), Navarra (3,1%), La Rioja (2,9%), Castilla-La Mancha (0,8%) en Andalusië (0,1%) enkelcijferig.
De Valencia regio is de regio waar buitenlanders in de tweede helft van het afgelopen jaar de meeste woningen hebben gekocht, met meer dan 20.700 eenheden. Andalusië (13.434), Catalonië (10.970), Canarische Eilanden (5.413), Madrid (4.786), de Balearen (3.816) en Murcia (3.541) volgen op afstand. Aan de andere kant van de tabel staan Navarra, La Rioja, Extremadura en Cantabrië met minder dan 500 eenheden tussen juli en december.