Deze zomer is de Spaanse huizenmarkt harder gegroeid dan verwacht, met 13% van de verkochte woningen die binnen een week na plaatsing al nieuwe eigenaren vonden. Deze snelheid, bevestigd door gegevens van het vastgoedplatform Idealista, toont de sterke vraag en het lage aanbod van woningen in bepaalde regio’s van Spanje, vooral in steden en toeristische gebieden waar vastgoedprijzen en interesse al langere tijd stijgen.
De huizenmarkt is al langere tijd competitief, maar het tempo van deze zomer wijst op een nieuwe piek in belangstelling, vooral onder nationale kopers en investeerders uit het buitenland. Vanwege de beperkte beschikbaarheid in gewilde regio’s, zoals Madrid, Barcelona, en langs de kust van de Costa del Sol, zijn veel woningen met succes binnen enkele dagen verkocht. In sommige gevallen hebben potentiële kopers zelfs boven de vraagprijs geboden, omdat er meerdere geïnteresseerden waren.
De recente verkoopgolf wordt aangewakkerd door een aantal factoren. Na de pandemie zijn veel mensen op zoek naar een stabiele investering in vastgoed, zeker nu de huurprijzen in veel steden stijgen en beleggers rendement zoeken buiten traditionele markten zoals aandelen. Bovendien hebben ook verbeterde hypotheekvoorwaarden en lage rentepercentages een positieve invloed op de toegankelijkheid van de huizenmarkt, wat meer potentiële kopers aantrekt.
Buitenlandse investeerders, die worden aangetrokken door de hoge levensstandaard en de relatief concurrerende prijzen in Spanje in vergelijking met andere Europese landen, blijven zich sterk manifesteren. Hun interesse richt zich voornamelijk op tweede woningen en vakantiewoningen, wat bijdraagt aan de aanhoudende vraag in kust- en resortgebieden.
De snelheid van de huizenverkoop is niet uniform door het hele land. In minder drukke regio’s verloopt de verkoop rustiger en is het aanbod breder. De snelle verkooppercentages zijn echter bijzonder uitgesproken in de regio’s Andalusië, Catalonië en de Balearen, waar de prijzen en het aantal transacties het snelst stijgen.
In stedelijke gebieden zoals Madrid en Barcelona drijft de concurrentie onder kopers de prijs nog verder op, terwijl populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca en Costa del Sol hun aantrekkingskracht behouden voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Voor deze regio’s biedt de snelle doorlooptijd van woningen een duidelijke indicatie van een krappe markt.
Terwijl experts zich afvragen of deze stijgende vraag op de lange termijn houdbaar is, zijn kopers en investeerders voorlopig niet afgeschrikt. Naarmate de beschikbaarheid in steden en toeristische gebieden afneemt, wordt verwacht dat de prijzen verder zullen stijgen. Mogelijke renteverhogingen in de toekomst zouden echter wel eens een rem kunnen zetten op deze stijgende trend, hoewel de vraag voorlopig sterk blijft.