De afgelopen jaren heeft de Spaanse vastgoedmarkt een aanzienlijke prijsstijging doorgemaakt, met name in grote steden en kustgemeenten. De stad Alicante vormt hierop geen uitzondering. De vraag naar huurwoningen overtreft ruimschoots het beschikbare aanbod, wat heeft geleid tot hogere prijzen en een kortere tijd dat woningen op de markt beschikbaar zijn.
Volgens gegevens van het vastgoedportaal Idealista bedroeg de gemiddelde huurprijs in Alicante in januari 2025 11,80 euro per vierkante meter, wat neerkomt op een stijging van 10% vergeleken met januari 2024. Dit betekent dat het huren van een appartement van 100 vierkante meter ongeveer 1180 euro per maand kost. Deze prijsstijgingen zijn een direct gevolg van de beperkte beschikbaarheid van huurwoningen en de hoge vraag van potentiële huurders.
Een opvallend fenomeen dat uit deze situatie is voortgekomen, is het zogenaamde ‘alquiler exprés’, waarbij woningen binnen 24 uur worden verhuurd. Uit een studie van Idealista blijkt dat in het laatste kwartaal van 2024 maar liefst 18% van de verhuurde woningen in Alicante minder dan een dag op de markt stond. Dit percentage plaatst Alicante op gelijke hoogte met Sevilla en boven steden als Valencia (14%) en Madrid (13%). In andere Spaanse steden, zoals San Sebastián, Barcelona en Málaga, is dit verschijnsel nog prominenter, met percentages die oplopen tot 20% of meer.
Het concept van ‘alquiler exprés’ is niet nieuw in Alicante. Volgens de voorzitter van de Vereniging van Makelaars in Alicante is deze praktijk al meer dan een jaar ingeburgerd. Het proces wordt gekenmerkt door de snelheid waarmee huurcontracten worden afgesloten, vaak binnen een week en soms zelfs zonder dat de woning officieel op de markt wordt gebracht.
Makelaars beschikken over lijsten met potentiële huurders die vooraf zijn gescreend. Deze kandidaten hebben hun loonstroken ingediend, beschikken over een stabiel arbeidscontract en zijn goedgekeurd voor een huurgarantieverzekering. Wanneer een verhuurder besluit zijn woning aan te bieden, neemt de makelaar direct contact op met deze pre-gekwalificeerde huurders, waardoor het adverteren van de woning overbodig wordt.
Dit systeem is bijzonder effectief voor woningen met een maandelijkse huurprijs onder de 1000 euro, die doorgaans binnen twee weken worden verhuurd. Voor woningen met hogere huurprijzen is een grondiger financiële screening vereist, wat het proces kan verlengen tot drie of vier weken. Er wordt benadrukt dat het essentieel is voor huurders om voorbereid te zijn en alle benodigde documentatie gereed te hebben, gezien de snelheid waarmee beslissingen moeten worden genomen in de huidige markt.
De schaarste aan beschikbare huurwoningen heeft geleid tot een competitieve markt, waarbij huurders snel moeten handelen om een woning te bemachtigen. Deze dynamiek heeft ook invloed op de huurprijzen, die naar verwachting zullen blijven stijgen zolang de vraag het aanbod blijft overtreffen. Potentiële huurders worden geadviseerd om proactief te zijn, hun financiële situatie op orde te hebben en samen te werken met betrouwbare makelaars om hun kansen op het vinden van een geschikte woning te vergroten.
Daarnaast wordt verhuurders aangeraden om realistische huurprijzen te hanteren en samen te werken met professionele makelaars om het verhuurproces efficiënt en effectief te laten verlopen. De huidige marktsituatie biedt kansen voor zowel huurders als verhuurders, mits ze zich bewust zijn van de dynamiek en hierop inspelen.
In conclusie, de vastgoedmarkt in Alicante ondergaat een periode van snelle veranderingen, gekenmerkt door stijgende huurprijzen en een verkorte tijd dat woningen op de markt beschikbaar zijn. Het ‘alquiler exprés’-fenomeen illustreert de urgentie en het competitieve karakter van de huidige huurmarkt, wat zowel uitdagingen als kansen biedt voor alle betrokken partijen.