Bij de aankoop of verkoop van een huis in Spanje zijn er tal van factoren om rekening mee te houden, zoals de staat van de woning, bijkomende kosten en belastingen. De wetgeving stelt specifieke eisen en procedures waaraan zowel koper als verkoper zich strikt moeten houden. Een cruciaal aspect hierbij is de mate waarin de prijs van een huis verlaagd kan worden.

Hoewel er geen specifieke regelgeving is die exact bepaalt hoeveel de prijs van een huis verlaagd mag worden, is er in Spanje een belangrijk wettelijk kader: de Ley 58/2003 General Tributaria (LGT). Deze wet regelt de fiscale implicaties van het verkopen van een woning onder de kadastrale waarde. Als een woning voor een prijs onder deze waarde wordt verkocht, kan dit de aandacht trekken van de belastingdienst, met mogelijke sancties voor de koper als gevolg.

Het is daarom essentieel om de kadastrale waarde van het pand te raadplegen om te bepalen tot hoever de prijs verlaagd kan worden. Het verkopen van een woning onder deze waarde kan worden gezien als een poging om minder belasting te betalen, wat juridische gevolgen kan hebben. Gelukkig zijn er manieren om de kadastrale waarde van een woning te achterhalen.

In tegenstelling tot Nederland waar het normaal is om meer geld te bieden voor een woning, is dat in Spanje anders. In de praktijk slaagt een koper er doorgaans in om de prijs van een huis met ongeveer 5% tot 10% te verlagen, waarbij het gemiddelde in Spanje rond de 9% ligt.

Om de maximale korting te verkrijgen, is het belangrijk om te onderhandelen met de verkoper, rekening houdend met eventuele gebreken of tekortkomingen die in de woning zijn geconstateerd. Hierbij is het echter cruciaal om de wettelijke limieten in acht te nemen en de prijs niet onder de kadastrale waarde te laten zakken.

Kopers moeten voorzichtig zijn bij het verlagen van de prijs, aangezien het belangrijk is om de deal zo snel mogelijk te sluiten om te voorkomen dat een andere koper hen voor is. Het is echter altijd raadzaam om de juiste vragen te stellen en grondig onderzoek te doen voordat een woning wordt gekocht, om onherstelbare fouten te voorkomen en mogelijke kortingen te realiseren.