In Spanje wordt veel gebouwd, maar niet altijd op de juiste plekken. Uit onderzoek blijkt dat veel nieuwe huizen worden neergezet in gebieden waar weinig mensen willen wonen. Dit gebeurt bijvoorbeeld in Toledo, Guadalajara en Tarragona. Ondertussen hebben grote steden zoals Madrid, Barcelona en Valencia juist een tekort aan woningen.
Volgens het onderzoek van Atlas Real Estate Analytics wordt 61% van de nieuwe huizen gebouwd in gebieden waar weinig vraag naar is. In de grote steden blijven de woonproblemen groeien. De prijzen van huizen en huurwoningen stijgen hard, maar er worden daar nauwelijks nieuwe huizen bijgebouwd. In Madrid nam het aantal nieuwe huizen in 2024 zelfs met 1,5% af, terwijl in Barcelona slechts een kleine groei van 1,95% werd gemeten.
Waarom gebeurt dit? Volgens experts komt dit doordat bouwbedrijven liever bouwen op plekken waar grond goedkoop is en vergunningen makkelijk te krijgen zijn. In grote steden is grond duur, zijn er veel regels en duurt het lang om toestemming te krijgen om te bouwen. Daardoor wordt er te weinig gebouwd op de plekken waar mensen juist willen wonen.
Het bouwen op minder populaire plekken zorgt ook voor andere problemen. Er ontstaan wijken met veel lege huizen, en de waarde van die huizen daalt sneller. Dat maakt het voor bouwbedrijven moeilijker om nieuwe projecten te starten.
Om dit probleem op te lossen, proberen overheden en bouwbedrijven nieuwe plannen te maken. In sommige steden worden regels versoepeld zodat bouwen makkelijker wordt. In de buurt van Barcelona zijn bijvoorbeeld plannen goedgekeurd voor de bouw van 2700 nieuwe woningen in Gavà en Viladecans. Bijna de helft van deze woningen zal betaalbaar zijn.
Toch blijft het een grote uitdaging. Steden willen niet dat er nieuwe wijken komen zonder goede wegen, winkels en voorzieningen. Daarom zeggen deskundigen dat er beter moet worden gepland en dat er meer betaalbare huizen gebouwd moeten worden in gebieden waar mensen echt willen wonen.
Voor veel mensen blijft het voorlopig moeilijk om een betaalbare woning te vinden. De hoop is dat nieuwe plannen en regels hier op lange termijn verandering in brengen.