De afgelopen tijd gaan er op sociale media berichten rond dat je in Spanje vanaf 2026 niet meer mag roken op je eigen terras. Volgens die berichten zou de Ley de Propiedad Horizontal dit verbieden. Dat klopt echter niet, zo blijkt uit informatie van de Spaanse nieuwssite 20minutos.

In de wet die regels vastlegt voor appartementsgebouwen staat geen verbod op roken op een privéterras of balkon. Er is geen artikel waarin letterlijk wordt gezegd dat bewoners niet meer op hun eigen terras mogen roken. Het gaat dus om een misverstand dat online snel is verspreid.

Wel bevat de wet algemene regels over overlast. Bewoners mogen geen gedrag vertonen dat als hinderlijk, ongezond of schadelijk wordt gezien voor anderen in het gebouw. Dat geldt niet alleen voor rook, maar ook voor lawaai of andere vormen van overlast.

Als rook van een terras structureel bij buren naar binnen trekt en zorgt voor ernstige hinder, kan de vereniging van eigenaren ingrijpen. De voorzitter kan dan vragen om het gedrag te stoppen. In uiterste gevallen kan er zelfs een juridische procedure volgen.

Daarbij wordt gekeken naar verschillende punten. Is de overlast herhaaldelijk? Verstoort het duidelijk het woongenot van anderen? En is er bewijs, zoals klachten van meerdere buren? Alleen als aan die voorwaarden wordt voldaan, kan er actie worden ondernomen.

Belangrijk om te weten is dat deze regels losstaan van de landelijke antirookwet. Die wet gaat over roken in openbare ruimtes, zoals bars, restaurants en soms openbare terrassen. Privéterreinen binnen woongebouwen vallen daar niet automatisch onder.

Kortom, roken op je eigen terras is in Spanje niet verboden door deze wet. Pas wanneer het rookgedrag echt tot serieuze en aanhoudende overlast leidt, kan een gemeenschap van eigenaren maatregelen nemen.