Spaanse woningexperts zijn het over één ding eens: er bestaat geen magische oplossing voor de wooncrisis. Volgens hen is het nodig om veel meer betaalbare woningen te bouwen en het systeem te hervormen, omdat de vraag al jaren groter is dan het aanbod.

Vooral het tekort aan woningen zorgt voor hoge prijzen. Volgens brancheorganisatie FADEI zijn er honderdduizenden extra woningen nodig om de markt weer in balans te brengen. Met het huidige bouwtempo gaat het nog jaren duren voordat die achterstand is ingehaald.

Fotocasa wijst erop dat de bouw van sociale woningen hard is ingestort. Waar Spanje vroeger jaarlijks tot 60.000 betaalbare woningen opleverde, zijn dat er nu nog maar ongeveer 10.000. Daardoor zijn steeds meer mensen afhankelijk van de vrije markt, waar de prijzen blijven stijgen.

Een ander probleem is dat woningen steeds vaker worden gezien als een investering. Volgens onderzoekscentrum IDRA zorgt die financiële rol voor extra prijsdruk. Zij vinden dat een huis vooral een plek moet zijn om te wonen, niet om winst mee te maken.

De experts pleiten daarom voor een duidelijke koers: veel meer betaalbare woningen bouwen die ook op de lange termijn betaalbaar blijven. Daarnaast stellen ze voor om bepaalde belastingen te verlagen of af te schaffen, zodat vooral starters makkelijker kunnen kopen.

Toch waarschuwen ze dat bouwen alleen niet genoeg is. Er moet een compleet pakket komen van meer sociale huur, strengere regels tegen speculatie en maatregelen om huren en kopen weer haalbaar te maken. Alleen zo kan de woningmarkt afkoelen en kunnen gewone gezinnen weer een betaalbaar huis vinden.