Bij het kopen of verkopen van een woning in Spanje komen er verschillende kosten kijken. Maar wie betaalt nu precies wat? In dit artikel leggen we uit welke kosten voor rekening van de koper zijn en welke voor de verkoper, zodat je goed voorbereid bent als je een huis wilt kopen of verkopen in Spanje.
Bij de aankoop van een woning denken veel mensen alleen aan de koopprijs. Toch komen er voor kopers nog behoorlijk wat extra kosten bij kijken. De totale extra kosten voor de koper kunnen oplopen tot zo’n 10 tot 15 procent van de aankoopprijs van de woning.
Een van de grootste kostenposten is de belasting. Bij bestaande woningen gaat het om de overdrachtsbelasting, die afhankelijk van de regio tussen de 4 en 13 procent ligt. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je in plaats daarvan 10 procent btw en meestal nog 1,5 procent zegelrecht.
Verder betaalt de koper de kosten van de notaris en de inschrijving in het eigendomsregister. De notariskosten hangen af van de waarde van de woning, maar liggen vaak tussen de 600 en 1200 euro. De inschrijving in het register kost meestal tussen de 400 en 650 euro. Ook als je een hypotheek afsluit, komen er extra kosten bij kijken zoals taxatiekosten, die meestal tussen de 250 en 600 euro liggen.
Voor de verkoper zijn de kosten anders. De grootste kostenpost voor verkopers is de meerwaardebelasting, ook wel de ‘plusvalía municipal’ genoemd. Dit is een belasting die betaald wordt over de waardestijging van de grond sinds de laatste verkoop. Hoe hoog deze belasting uitvalt, hangt af van de gemeente en de periode dat de verkoper eigenaar is geweest. Daarnaast betaalt de verkoper meestal de makelaarskosten. Deze liggen vaak tussen de 3 en 6 procent van de verkoopprijs, afhankelijk van de regio en het makelaarskantoor.
Verder moet de verkoper zorgen dat alle rekeningen van nutsvoorzieningen betaald zijn tot aan de overdracht van de woning. Ook moet de verkoper de kosten dragen van het energiecertificaat, wat verplicht is bij de verkoop van een woning. Dit certificaat kost meestal tussen de 50 en 250 euro.
Soms kunnen koper en verkoper onderling afspraken maken over de verdeling van bepaalde kosten, maar in de praktijk worden de genoemde kosten meestal volgens deze verdeling betaald. Het is belangrijk om hier vooraf duidelijkheid over te hebben en eventueel juridisch advies in te winnen om verrassingen te voorkomen.
Kortom, zowel kopers als verkopers moeten bij een woningtransactie in Spanje rekening houden met verschillende bijkomende kosten. Een goede voorbereiding en het in kaart brengen van alle kosten helpt om niet voor onverwachte uitgaven te komen staan.