Afgelopen 3 april 2025 trad in Spanje een nieuwe wet in werking die de procedures voor het uitzetten van krakers aanzienlijk verandert. Deze wet is bedoeld om sneller en efficiënter te kunnen optreden tegen illegale bezettingen van woningen en panden. Tot nu toe konden dergelijke situaties maanden of zelfs jaren duren voordat er via juridische weg tot uitzetting werd overgegaan. Dit zorgde niet alleen voor frustratie bij eigenaren, maar leidde ook tot hogere kosten en waardeverlies van vastgoed.
Voorheen werden zaken met betrekking tot krakers meestal afgehandeld via een ontruimingsprocedure op basis van precair gebruik. Dit betekende dat de eigenaar moest aantonen dat de krakers zonder toestemming in het pand verbleven, maar er werden zelden extra eisen gesteld. Met de invoering van de nieuwe wet is dat veranderd: het indienen van zo’n verzoek moet nu gepaard gaan met bewijs dat er een poging is gedaan om een minnelijke schikking te treffen met de onbekende bewoners. In de praktijk blijkt dit echter nagenoeg onmogelijk, omdat krakers vaak weigeren te communiceren of simpelweg anoniem blijven.
Daarom krijgt een andere juridische procedure nu voorrang: het zogenoemde ‘interdicto de recobrar la posesión’, ofwel de summiere bescherming van bezit. Deze procedure is gericht op het herstellen van het bezit van een woning wanneer iemand onrechtmatig de toegang of het gebruik verhindert. Het voordeel hiervan is dat het proces veel sneller kan verlopen, vaak binnen enkele weken, en dat er geen langdurige bewijsvoering of bemiddelingspogingen vereist zijn. Voor veel eigenaren betekent dit een efficiëntere manier om hun pand terug te krijgen en verdere schade te beperken.
Deze procedure, die voorheen minder werd toegepast, biedt eigenaren de mogelijkheid om sneller hun bezit terug te krijgen zonder de noodzaak om vooraf te proberen een overeenkomst te bereiken met de krakers. Dit betekent een belangrijke verschuiving in de juridische aanpak van kraken in Spanje.
Daarnaast brengt de nieuwe wet veranderingen met zich mee voor het terugvorderen van onbetaalde huur of andere bedragen van voormalige huurders. Voortaan is het verplicht om eerst buitengerechtelijke stappen te ondernemen voordat men een juridische procedure start. Als het adres van de voormalige huurder onbekend is, moet de eiser een ondertekende verklaring indienen waarin wordt aangegeven dat het adres niet bekend is, en de rechtbank verzoeken om het adres te achterhalen. Het verstrekken van onjuiste informatie in deze verklaring kan leiden tot sancties, waaronder het betalen van proceskosten.
Deze wetswijzigingen hebben als doel de juridische procedures te stroomlijnen en zowel eigenaren als huurders duidelijkere richtlijnen te bieden. Het is voor betrokken partijen essentieel om op de hoogte te zijn van deze veranderingen om hun rechten en plichten effectief te kunnen uitoefenen.