Net zoals auto’s en motoren periodiek een technische keuring moeten ondergaan, geldt dit ook voor bepaalde woningen. Deze keuring, bekend als de Technische Inspectie van Gebouwen (Inspección Técnica del Edificio of ITE), is verplicht voor specifieke gebouwen en heeft als doel de veiligheid en het behoud van het vastgoed te waarborgen.
De ITE is een verplichte technische controle die de staat van onderhoud van een gebouw evalueert. Het richt zich op structurele aspecten zoals de fundering, gevels en installaties. Het doel is om eventuele gebreken tijdig op te sporen en te verhelpen, zodat de levensduur van het gebouw wordt verlengd en de veiligheid van de bewoners wordt gegarandeerd.
Naast de ITE bestaat er het Evaluatierapport van het Gebouw (Informe de Evaluación del Edificio of IEE). Dit is een uitgebreidere versie van de ITE en omvat niet alleen de staat van onderhoud, maar ook de toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit en de energie-efficiëntie van het gebouw. Het IEE bevat altijd een energiecertificaat dat het energieverbruik van het gebouw analyseert en aanbevelingen doet voor verbeteringen. Dit certificaat is verplicht bij verhuur of verkoop van onroerend goed.
De verplichting tot het uitvoeren van een ITE of IEE hangt af van de leeftijd en het type van het gebouw. Gebouwen ouder dan 50 jaar moeten verplicht een IEE ondergaan. Dit is vastgelegd in de Spaanse wet 8/2013 betreffende rehabilitatie, regeneratie en stedelijke vernieuwing. Gebouwen ouder dan 30 jaar vallen onder de verplichting van de ITE, afhankelijk van de regelgeving van de autonome regio waarin het gebouw zich bevindt.
De inspectie moet worden uitgevoerd door een bevoegde professional, zoals een architect of bouwkundig ingenieur. Zowel de ITE als de IEE hebben een geldigheidsduur van tien jaar, waarna een nieuwe inspectie vereist is.
De kosten voor het opstellen van een IEE variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van het gebouw, de complexiteit en de tarieven van de professional. Voor een eengezinswoning liggen de kosten rond de 250 euro, terwijl voor een klein gebouw tot 2500 vierkante meter de kosten tussen de 700 en 900 euro kunnen liggen. Bij grotere gebouwen kunnen de kosten oplopen tot 0,40 euro per vierkante meter.
Als uit de inspectie gebreken naar voren komen, is de gemeenschap van eigenaren verantwoordelijk voor het financieren en uitvoeren van de noodzakelijke reparaties. Dit kan betekenen dat er extra bijdragen van de eigenaren worden gevraagd om de kosten te dekken.
Het regelmatig laten uitvoeren van een ITE of IEE is essentieel voor het behoud en de veiligheid van gebouwen. Het zorgt ervoor dat eventuele gebreken tijdig worden opgespoord en verholpen, en draagt bij aan de energie-efficiëntie en toegankelijkheid van het vastgoed. Voor eigenaren is het belangrijk om op de hoogte te zijn van deze verplichtingen en de bijbehorende verantwoordelijkheden.