De prijzen van koopwoningen in Spanje zijn opnieuw fors gestegen. In het derde kwartaal van 2025 lagen de prijzen gemiddeld 12,8 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van Eurostat. Daarmee stijgen de huizenprijzen in Spanje meer dan twee keer zo hard als het Europese gemiddelde.

De sterke stijging is geen eenmalige uitschieter. Spanje kent inmiddels drie kwartalen op rij waarin de huizenprijzen met meer dan 12 procent zijn toegenomen. In het eerste kwartaal van 2025 ging het om 12,3 procent en in het tweede en derde kwartaal om 12,8 procent. De prijsdruk op de woningmarkt blijft dus onverminderd groot.

In vergelijking met andere landen in Europa hoort Spanje bij de landen met de hoogste prijsstijgingen. Alleen Portugal, Kroatië en Slowakije deden het nog slechter. Vooral in grote steden en populaire regio’s aan de kust blijven woningen schaars en daardoor duur.

Terwijl de prijzen in Spanje hard stijgen, ligt het gemiddelde in Europa een stuk lager. In de Europese Unie kwam de stijging uit op ongeveer 5,5 procent en in de eurozone op circa 5,1 procent. Spanje zit daar dus ruim boven, wat de verschillen binnen Europa duidelijk laat zien.

Voor veel mensen wordt het steeds lastiger om een woning te kopen. Vooral jongeren en mensen met een lager inkomen merken dat huizen onbetaalbaar worden. De lonen stijgen lang niet zo snel als de huizenprijzen, waardoor sparen voor een koopwoning steeds moeilijker wordt.

Volgens deskundigen is het grootste probleem het tekort aan woningen. Er worden te weinig nieuwe huizen gebouwd om aan de grote vraag te voldoen. Zolang dat niet verandert, verwachten experts dat de prijzen voorlopig hoog blijven.