Het box-3-effect is te merken in Spanje, daar hebben we al eerder over geschreven. Maar dat de Nederlanders inmiddels zijn gestegen tot de tweede belangrijkste nationaliteit bij woningaankopen is toch een hele prestatie. De laatste kwartaalcijfers van het Spaanse register. Zouden de Nederlanders tegen het einde van dit jaar de Britten van de troon kunnen stoten?

Buitenlanders blijven in groten getale een woning kopen in Spanje. In het eerste kwartaal van 2026 kwamen de aankopen door buitenlandse kopers uit op 24.791, zo blijkt uit de meest recente Estadística Registral Inmobiliaria (statistiek van het vastgoedregister) die de Registradores de la Propiedad (het officieel vastgoedregister) elk kwartaal publiceert. Dat is weliswaar 3,2 procent minder dan een jaar eerder, maar nog altijd het vierde hoogste kwartaalcijfer ooit gemeten.

Nederlanders en Belgen die dromen van een huis in de zon staan daarmee bepaald niet alleen. Tegelijkertijd bereikte de gemiddelde verkoopprijs in Spanje opnieuw een historisch hoogtepunt. Wie nu koopt, betaalt gemiddeld 2.429 euro per vierkante meter, dat is bijna 9 procent meer dan twaalf maanden geleden. De Spaanse woningmarkt blijft daarmee een van de meest gespannen van Europa, met directe gevolgen voor wie overweegt een appartement of villa aan te schaffen.

Nederlanders op plek twee, net achter de Britten

Wie kopen er dan die bijna 25.000 woningen? De Britten voeren de ranglijst aan, goed voor 6,8 procent van alle buitenlandse transacties, concreet 1.668 aankopen. Maar de verrassing zit op de tweede plek: Nederlanders. Met 1.604 aankopen, ofwel 6,6 procent van het totaal, zijn ze de op één na actiefste buitenlandse kopers in Spanje dit kwartaal. Daarna volgen Marokkanen (1.518), Duitsers (1.489), Italianen (1.353), Roemenen en Fransen (beide 1.272) en Polen (1.126).

Dat Nederlanders zo prominent op de lijst staan, is voor kenners van de markt geen verrassing. Spanje blijft voor veel Nederlanders de favoriete bestemming voor een tweede woning of een permanente verhuizing na pensionering. De combinatie van relatief betaalbare prijzen vergeleken met Nederland, een aangenaam klimaat en goede vliegverbindingen doet de rest.

Van alle buitenlandse kopers komt 58 procent uit een EU-lidstaat. Nog eens bijna 17 procent stamt uit de rest van Europa. Afrika volgt op 9 procent, voor Azië (6,5%), Zuid-Amerika (6%) en de rest van de wereld (4%).

Alicante en Málaga: de absolute hotspots

Geografisch gezien is het beeld helder. In de provincie Alicante koopt een buitenlander bijna één op de twee woningen: het aandeel buitenlandse aankopen ligt er op 44,6 procent. Málaga volgt met 34 procent. Ook in de Balearen (28,9%), Santa Cruz de Tenerife (26%), Girona (25%), Murcia (22%), Las Palmas (20%), Almería (18%) en Tarragona (15%) is de buitenlandse aanwezigheid op de woningmarkt sterk voelbaar.

De Registradores omschrijven het simpel: de intensiteit van het toerisme is de sleutelfactor. Provincies die bekendstaan als vakantiebestemming trekken ook de meeste buitenlandse kopers aan. Voor Nederlanders en Belgen betekent dit in de praktijk dat wie zoekt in populaire streken als de Costa Blanca of de Costa del Sol concurreert met een groot internationaal koperspubliek — en dus snel moet schakelen.

Op het niveau van de autonome regio’s zagen twaalf van de zeventien regio’s hun aandeel buitenlandse aankopen stijgen. De zwaarste concentraties vallen in de Valencia-regio (28%), Balearen (29%), Canarische Eilanden (23%) en Murcia (22%).

Prijzen omhoog, aankopen iets omlaag

De totale Spaanse woningmarkt liet in het eerste kwartaal van 2026 een lichte teruggang zien: het aantal compraventas (koopovereenkomsten) daalde met 1,9 procent op jaarbasis, tot 701.828 transacties. Toch is dat nog het derde beste kwartaalresultaat sinds het derde kwartaal van 2007.

De prijzen trekken juist verder aan. Bestaande woningen werden bijna 10 procent duurder tot gemiddeld 2.294 euro per vierkante meter. Nieuwbouw, met een gemiddelde van 2.495 euro per vierkante meter, steeg 6,9 procent. Beide categorieën bereikten een historisch record.

De duurste markten bevinden zich in Madrid (4.407 euro/m²), de Balearen (4.173 euro), het Baskenland (3.474 euro) en Catalonië (2.852 euro). In stadscentra lopen de prijzen nog hoger op: San Sebastián noteert 6.154 euro per vierkante meter, Madrid 5.428 euro en Barcelona 4.922 euro.

Drie op de vier kopers nemen een hypotheek

Het aantal afgesloten hypotheken op woningen steeg in het eerste kwartaal met 15,2 procent op jaarbasis, tot 513.092 op jaarbasis. In de eerste drie maanden van 2026 alleen al werden 133.618 hypotheken geregistreerd — goed voor 75 procent van alle woingaankopen. De gemiddelde hypotheekschuld per vierkante meter steeg voor de twaalfde achtereenvolgende keer, nu met 2,6 procent, tot 1.808 euro per vierkante meter.