Spanje stond jaren geleden niet bepaald bekend als het land met de meest betrouwbare makelaars. Maar is dat vandaag de dag nog steeds zo?

De Spaanse makelaarswereld is de afgelopen jaren professioneler geworden. In verschillende regio’s gelden inmiddels registratieverplichtingen en er zijn brancheorganisaties die kwaliteit en transparantie stimuleren.

Toch blijft het belangrijk om als koper scherp te blijven. Want hoewel er tegenwoordig zeker veel goede en professionele makelaars in Spanje actief zijn, zijn er ook nog altijd partijen die minder transparant werken. Zeker als je vanuit Nederland of België een woning koopt, is het niet altijd eenvoudig om het verschil te zien.

Deze checklist helpt je om een goede makelaar in Spanje te herkennen.

Voor wie werkt de makelaar eigenlijk?

Dit is misschien wel de belangrijkste vraag die je kunt stellen. In Spanje is het gebruikelijk dat een makelaar, of zelfs meerdere makelaars tegelijk, de verkoper vertegenwoordigt. Dat is op zich niet verkeerd, maar het betekent wel dat de makelaar primair de belangen van de verkoper behartigt, niet die van jou.

Check daarom altijd: heb je te maken met een aankoopmakelaar of een verkoopmakelaar? Doe dit bij voorkeur vóórdat je ergens je gegevens achterlaat. In sommige gevallen kan het namelijk gebeuren dat je daarmee een aankoopmakelaar buitenspel zet, terwijl juist die partij jouw belangen zou kunnen behartigen.

Een goede aankoopmakelaar kijkt niet alleen naar het aanbod, maar ook naar jouw wensen, budget, risico’s en onderhandelingspositie. Dat maakt een groot verschil. Zeker als je vanuit Nederland of België koopt, kan een Nederlandse makelaar in Spanje helpen om het proces duidelijker en overzichtelijker te maken.

Heeft de makelaar een fysiek kantoor ter plaatse?

Een serieuze makelaar heeft een vestiging in Spanje, niet alleen een website met mooie foto’s. Een fysiek kantoor betekent dat er een team aanwezig is dat de lokale markt, de gemeentes en de regelgeving daadwerkelijk kent.

Zoek je bijvoorbeeld aan de Costa Blanca Noord, dan kan een lokale makelaar in Moraira extra waardevol zijn.

Is het wel een makelaar?

Dit klinkt misschien als een grap, maar er zijn nog steeds veel tussenpersonen die graag een graantje meepikken van jouw aankoop. Iemand kan bijvoorbeeld jarenlange ervaring claimen in vastgoed, of in het thuisland als makelaar hebben gewerkt, maar dat betekent nog niet automatisch dat diegene ook een professionele makelaar in Spanje is.

Dat verschil is belangrijk. De wetgeving, lokale regels, werkcultuur en aankoopprocessen zijn in Spanje vaak anders dan in Nederland of België. Het is daarom verstandig om te controleren of jouw makelaar echt ervaring heeft met woningaankopen in Spanje, bij voorkeur in de regio waar jij wilt kopen.

Is de makelaar aangesloten bij een beroepsorganisatie?

In Spanje bestaan verschillende beroepsorganisaties en keurmerken voor vastgoedprofessionals, zoals API, voluit Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Ook zijn er internationale organisaties, zoals AIPP, die zich richten op professioneel en transparant werken in de internationale vastgoedmarkt.

Een certificering is een positief signaal. Het laat zien dat de makelaar waarde hecht aan kennis, integriteit en klachtenafhandeling. Een serieuze makelaar kan meestal duidelijk uitleggen bij welke organisaties hij is aangesloten en wat dat inhoudt.

Overigens zijn deze certificaten alleen voor échte makelaars in Spanje, dus met deze check heb je gelijk een bevestiging voor het vorige punt.

Let op: in sommige regio’s geldt een registratieplicht voor makelaars. Wie niet geregistreerd is, mag er wettelijk gezien niet bemiddelen bij vastgoedtransacties. Een extra reden om altijd te controleren of je makelaar aan alle lokale eisen voldoet.

Werkt de makelaar samen met een onafhankelijke advocaat?

Een betrouwbare makelaar zal je altijd adviseren om een onafhankelijke advocaat in te schakelen. Die advocaat controleert onder andere of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, of er schulden op de woning rusten, of vergunningen in orde zijn en of de woning juridisch correct wordt overgedragen.

Wees voorzichtig als een makelaar de juridische controle bagatelliseert of alles zelf wil regelen. De advocaat hoort onafhankelijk te zijn en jouw belangen als koper te beschermen.

Spreekt de makelaar je taal én Spaans?

Bij een woningaankoop komen juridische, financiële en bouwkundige termen voorbij. Dan is het belangrijk dat je precies begrijpt wat er wordt gezegd en wat je ondertekent.

Een Nederlandstalige makelaar kan veel rust geven, zeker als diegene ook goed Spaans spreekt. Zo kan de makelaar duidelijk met jou communiceren, maar ook met verkopers, advocaten, notarissen, banken en gemeentes. Daarmee voorkom je misverstanden in een proces waarin details belangrijk zijn.

Is er transparantie over alle kosten?

Een woning kopen in Spanje betekent dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met bijkomende kosten. Denk aan overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, registratiekosten, advocaatkosten en eventueel hypotheekgerelateerde kosten.

Gemiddeld wordt vaak uitgegaan van ongeveer 10 tot 15 procent boven op de aankoopprijs, afhankelijk van de regio en het type woning. Een goede makelaar bespreekt dit vroeg in het traject, zodat je weet welk budget realistisch is.

Heeft de makelaar goede, verifieerbare reviews?

Reviews op de eigen website kunnen nuttig zijn, maar kijk ook naar onafhankelijke platforms zoals Google Reviews. Let daarbij niet alleen op het aantal sterren, maar vooral op de inhoud.

Is er ook begeleiding na de aankoop?

Een goede makelaar verdwijnt niet zodra de sleutel is overgedragen. Juist na de aankoop komen er vaak nog praktische zaken kijken bij een woning in Spanje.

Denk aan hulp bij verzekeringen, advies over verbouwing of inrichting, of het doorverwijzen naar betrouwbare partners voor onderhoud, beheer of renovatie. Dit soort nazorg zegt veel over hoe serieus een makelaar zijn klanten neemt.

Met andere woorden …

Een goede makelaar in Spanje is transparant over voor wie hij werkt, heeft een fysiek kantoor en relevante certificeringen, werkt samen met een onafhankelijke advocaat, spreekt je taal vloeiend, is eerlijk over alle kosten, heeft goede reviews en blijft ook na de koop bereikbaar. Door deze signalen in het achterhoofd te houden tijdens je oriëntatie, voorkom je een hoop teleurstellingen en kies je een partij die echt voor jouw belangen opkomt.

Spaanse Droomhuizen is al 15 jaar actief als Nederlandstalige makelaar in Spanje, met een sterke focus op aankoopbegeleiding. Vanuit verschillende kantoren in Spanje helpt het team van Spaanse Droomhuizen Nederlandse en Belgische kopers bij het vinden, beoordelen en aankopen van een woning die past bij hun wensen, budget en toekomstplannen. De woningen op de website vormen slechts een selectie; via het netwerk is vaak nog veel meer mogelijk, waaronder woningen die niet op de bekende portals verschijnen.

Dit is een gesponsord informatief artikel.