De meeste Nederlanders en Belgen hebben liever een koopwoning in Spanje; dat geeft zekerheid, is een goede investering en het is van jou. Toch is er ook een stijgende groep Nederlandstaligen die liever eerst huurt en daarna beslist of kopen een optie is. En dan is er nog een groep die gewoon liever huurt, voor lange of korte termijn, zoals tijdens de zomermaanden of alleen in de winter. Naast de steeds hoger wordende huizenprijzen is ook de huur flink in prijs gestegen.

De Spaanse huurmarkt ondergaat namelijk een opvallende verschuiving. Waar het aanbod van permanente huurwoningen krimpt, terwijl dat van tijdelijke huur groeit als kool. Uit de meest recente cijfers van onroerendgoedplatform Idealista, zoals gerapporteerd door El Economista, blijkt dat het aanbod van tijdelijke huurwoningen in het eerste kwartaal van 2026 met een vijfde is toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Tegelijkertijd daalde het aanbod van permanente huurwoningen met drie procent. Deze trend is vooral zichtbaar in de grote steden, waar de druk op de woningmarkt het grootst is.

In Barcelona steeg het aanbod van tijdelijke huur met bijna een derde, terwijl permanente huur met meer dan een derde afnam. Hier neemt tijdelijke huur al bijna de helft van de totale huurmarkt voor zijn rekening. Ook in San Sebastián, Badajoz en Girona is de groei opvallend. Aan de andere kant zijn er steden zoals Ceuta, Melilla en Logroño waar tijdelijke huur nog vrijwel niet bestaat.

Waarom kiezen verhuurders voor tijdelijke contracten?

Veel eigenaars stappen over op tijdelijke huur om de strenge regels van de Spaanse Ley de Vivienda (Woningwet) te ontlopen. Deze wet, die in mei 2023 in werking trad, legde onder andere prijsbeheersing en verplichte contractverlengingen op voor permanente huur. Door over te schakelen op tijdelijke contracten, kunnen verhuurders deze beperkingen omzeilen. Bovendien biedt tijdelijke huur vaak hogere rendementen, wat voor eigenaars aantrekkelijker is in een markt waar de vraag naar flexibele woonoplossingen toeneemt.

Dit heeft wel gevolgen: de beschikbaarheid van permanente huurwoningen neemt af, terwijl de vraag naar betaalbare woonruimte alleen maar toeneemt. Voor Nederlanders en Belgen die in Spanje wonen of overwegen te verhuizen, betekent deze ontwikkeling dat het vinden van een permanente huurwoning moeilijker wordt. Met name in populaire steden als Barcelona, Madrid en Valencia kan de zoektocht naar een betaalbare woning een uitdaging zijn. Ook aan de kust stijgt de prijs enorm, mede omdat vakantieverhuur vaak meer geld oplevert.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen in Spanje? Dat het vinden van een permanente huurwoning steeds moeilijker is geworden. Uiteraard ligt het ook aan het bedrag dat je wilt betalen: hoe hoger je budget, hoe meer kans je hebt op een huurwoning. Maar veel Spanjaarden die het gemiddelde loon verdienen, hebben die luxe vaak niet.