De Spaanse fiscus verscherpt in 2026 de controle op de volledige vastgoedsector aanzienlijk. Van projectontwikkeling en de bouw tot de uiteindelijke verkoop, verhuur en bemiddeling; de Belastingdienst kijkt overal mee. Vooral wie werkt met complexe bedrijfsstructuren of digitale verhuurplatforms kan rekenen op extra inspecties.
Het nieuwe jaarlijkse fiscale controleplan staat inmiddels officieel in het Spaanse staatsblad. De fiscus reageert hiermee op een vastgoedmarkt die niet alleen groeit, maar ook fundamenteel verandert door nieuwe investeringsvormen en moderne manieren van werken.
“Ik merk in de praktijk dat de Spaanse fiscus steeds slimmer wordt in het koppelen van digitale data aan fysiek vastgoedbezit.”
De inspecties richten zich op fraude in elke fase van het proces. Inspecteurs pluizen onterecht afgetrokken kosten uit en letten op misbruik via onderaannemers. Ook de waardering van panden bij een overdracht ligt onder het vergrootglas. Transacties tussen verbonden bedrijven of binnen ingewikkelde vennootschappen krijgen prioriteit.
Verhuurders moeten in 2026 extra alert zijn. De Belastingdienst controleert streng of huurinkomsten via apps en websites eerlijk worden opgegeven. Dit geldt voor de reguliere verhuur, maar specifiek ook voor toeristische en tijdelijke constructies die nogal eens verkeerd in de boeken belanden.
“Verhuurders onderschatten vaak hoe snel de autoriteiten tegenwoordig afwijkingen zien tussen de officiële aangifte en de werkelijke advertenties op platforms.”
Structuren die enkel bedoeld zijn om belasting te ontwijken, worden hard aangepakt. Dit raakt vastgoedfondsen en buitenlandse eigenaren die hun bezit in Spanje hebben ondergebracht. De fiscus controleert scherp of vermogenswinsten en de speciale belastingen voor niet-residenten wel volgens de regels zijn afgedragen.
Makelaars en tussenpersonen blijven evenmin buiten schot. De inspectie wil de geldstroom rondom commissies bij vastgoedbemiddeling volledig in beeld hebben. Het doel is simpel: elke euro aan commissie moet terug te vinden zijn in de belastingaangifte.
Spaanse autoriteiten jagen tot slot op verborgen huurvormen. Woningen die op papier voor langdurige bewoning dienen, maar in werkelijkheid als lucratieve vakantieverblijven worden ingezet, vormen een belangrijk doelwit. Spanje zet hiermee een duidelijke streep door creatieve belastingontwijking op de woningmarkt.
