Spanje staat voor een enorme uitdaging op de woningmarkt. In de komende 15 jaar zijn er naar schatting zo’n 3 miljoen nieuwe woningen nodig om te voldoen aan de groeiende vraag. Volgens experts kan dit alleen bereikt worden met een stevige hervorming van het woningbeleid en snellere bouwprocessen.
De afgelopen jaren is de bouw van nieuwe woningen flink achtergebleven. Terwijl de bevolking blijft groeien en het aantal huishoudens toeneemt, lukt het niet om voldoende nieuwe woningen te realiseren. De Spaanse vastgoedvereniging APCEspaña wijst erop dat de huidige bouwcapaciteit onvoldoende is. Momenteel worden er jaarlijks slechts zo’n 100.000 tot 120.000 woningen gebouwd, terwijl dit aantal minstens verdubbeld moet worden naar 250.000 per jaar.
Een van de grootste struikelblokken is het gebrek aan beschikbare en betaalbare bouwgrond. Daarnaast duren de bureaucratische procedures vaak te lang. De goedkeuring van bouwprojecten kan jaren in beslag nemen. Ook fluctuaties in bouwkosten en personeelstekorten werken vertragend.
Volgens een rapport van APCEspaña is de reden voor succes het versnellen van de administratieve procedures. Hierdoor kunnen nieuwe woningen sneller gebouwd worden. Daarnaast moet er een nationale woningstrategie komen, waarbij zowel de centrale overheid als de autonome regio’s samen optrekken. Het idee is dat de overheid proactiever grond beschikbaar stelt en zorgt voor een efficiënter vergunningenbeleid.
De woningnood raakt niet alleen starters en jonge gezinnen, maar ook ouderen en mensen met een lager inkomen. Betaalbare huur- en koopwoningen zijn schaars. De druk op de woningmarkt zorgt voor stijgende prijzen, vooral in stedelijke gebieden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga.
Een ander voorstel is om de zogenaamde “industrialisatie van de bouw” te bevorderen. Dat betekent dat er meer gebruik wordt gemaakt van geprefabriceerde onderdelen, wat de bouwtijd aanzienlijk kan verkorten en de kosten verlaagt. Deze manier van bouwen wordt al in andere landen toegepast met positieve resultaten.
De experts zijn duidelijk: zonder ingrijpende veranderingen en meer samenwerking tussen publieke en private partijen zal Spanje de doelstelling van 3 miljoen nieuwe woningen niet halen. Er moet niet alleen sneller gebouwd worden, maar ook slimmer, met oog voor duurzaamheid, betaalbaarheid en kwaliteit.