Bij het kopen van een bestaande woning is het van groot belang om bepaalde documenten grondig te controleren of laten controleren om onaangename verrassingen te voorkomen. Laten we eens kijken naar de “Nota del Registro de la Propiedad”, “Certificado de deuda de la comunidad”, “Cédula de habitabilidad” of de “licencia de ocupación” en het “Certificado de eficiencia energética”.

Door de onderstaande documenten zorgvuldig te controleren, kun je met vertrouwen een bestaande woning aanschaffen en mogelijke juridische of financiële problemen in de toekomst vermijden.

Allereerst is de eigendomsakte (Nota del Registro de la Propiedad) essentieel; deze bevestigt dat de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is van het pand.

Daarnaast moet je een recente nota simple opvragen bij het Kadaster. Dit document geeft informatie over eventuele lasten of beperkingen op de woning, zoals hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden.

Het is ook cruciaal om het certificaat van de Vereniging van Eigenaren (Certificado de deuda de la comunidad) te verkrijgen. Dit certificaat toont aan of de huidige eigenaar op de hoogte is van de betalingen aan de gemeenschap en of er geplande buitengewone uitgaven zijn die jou als nieuwe eigenaar kunnen beïnvloeden.

Daarnaast moet je het bewijs van betaling van de onroerendezaakbelasting (IBI) (Últimos recibos del IBI) van de afgelopen jaren controleren om er zeker van te zijn dat er geen openstaande schulden zijn die op jou kunnen overgaan.

Een ander belangrijk document is het energieprestatiecertificaat (Certificado de eficiencia energética). Dit certificaat informeert je over de energie-efficiëntie van de woning en kan invloed hebben op toekomstige energiekosten.

Tot slot, als de woning ouder is dan 50 jaar, is het raadzaam om het technisch inspectierapport van het gebouw (Cédula de habitabilidad of licencia de ocupación) te bekijken. Dit rapport geeft inzicht in de staat van onderhoud en eventuele noodzakelijke reparaties.