Spanje is al jaren populair bij buitenlandse huizenkopers, maar er is iets aan het veranderen. Waar veel mensen vroeger een tweede woning kochten voor vakantie, kiezen steeds meer kopers ervoor om hun huis echt te gebruiken als woonplek. Spanje wordt voor hen geen tijdelijke bestemming meer, maar een plek om langere tijd of zelfs definitief te wonen. Deze verschuiving in het koopgedrag heeft invloed op de lokale vastgoedmarkten, waar woningbezit in Spanje onder druk komt te staan. De toenemende vraag naar duurzame woonoplossingen en voorzieningen voor permanent verblijf maakt het voor sommige kopers steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Daarnaast zijn er zorgen over de impact op de lokale gemeenschappen en de beschikbaarheid van woningen voor de inwoners.

Dat blijkt uit recente cijfers over het residentieel toerisme in 2025. De gemiddelde buitenlandse koper is rond de 51 jaar en meestal getrouwd. Opvallend is dat het gemiddelde budget is gestegen naar ongeveer 560.000 euro. Kopers zijn bereid meer te betalen voor comfort, duurzaamheid en woningen die geschikt zijn voor een langer verblijf.

Wat ook opvalt, is dat ongeveer 85 procent van de aankopen zonder hypotheek gebeurt. Dat betekent dat de meeste kopers hun woning direct betalen zonder lening. Daardoor is deze markt minder gevoelig voor stijgende rentes. Vooral kopers uit Polen en Duitsland geven relatief hoge bedragen uit aan een woning in Spanje.

In totaal kwamen kopers uit 36 verschillende landen naar Spanje om een huis te kopen. De Costa Blanca staat bovenaan als populairste regio, gevolgd door onder meer de Costa de Almería, de Costa de Valencia, de Costa del Sol en Mallorca. Het gaat vaak om appartementen van ongeveer 117 vierkante meter met twee slaapkamers, ideaal voor langere verblijven en telewerken. Veel kopers zijn op zoek naar een investering in de vastgoedmarkt, terwijl anderen genieten van de levensstijl die de zon en het strand bieden. Ook zijn er steeds meer verhalen over gekraakte woningen in Spanje, wat potentiële huizenkopers extra voorzichtig maakt bij hun zoektocht. Desondanks blijft de vraag naar woningen aan de kust stijgen, met een voorkeur voor veilige en rustige buurten.

Bijna 42 procent van de kopers geeft aan meer dan vier maanden per jaar in hun Spaanse woning te willen verblijven. Ongeveer 30 procent ziet de woning zelfs als huidig of toekomstig hoofdverblijf. Dat laat zien dat Spanje voor veel mensen meer wordt dan alleen een vakantieland. Deze verschuiving in de behoefte naar een tweede woning weerspiegelt ook de toenemende interesse van oudere Spanjaarden en hun migratie naar gebieden met een beter klimaat en levenskwaliteit. Veel van deze kopers zijn op zoek naar een plek waar ze kunnen genieten van hun pensioen, met toegang tot voorzieningen en een actieve gemeenschap. Het idee van Spanje als een aantrekkelijk leefgebied blijft dan ook groeien, wat de vastgoedmarkt verder stimuleert.

Ook het koopproces verandert. Ongeveer 20 procent van de woningen wordt inmiddels volledig online gekocht. Buitenlandse kopers hebben dus steeds meer vertrouwen om een woning op afstand te regelen. Spanje ontwikkelt zich daarmee steeds duidelijker van vakantiebestemming tot volwaardige woonbestemming.