De nieuwe TM Tower in Benidorm wordt met 230 meter de hoogste woontoren van Europa. Al de helft van de 260 appartementen is gereserveerd door Polen, Spanjaarden en Oekraïners, met prijzen vanaf 607.000 euro. Voorlopig staan er nog geen Nederlanders en Belgen op de lijst van kopers.

Benidorm schrijft opnieuw Europese bouwgeschiedenis. Op slechts vijftig meter van het Playa de Poniente verrijst de TM Tower, een kolossale woontoren van 64 verdiepingen en 230 meter hoog. Daarmee pakt de stad aan de Costa Blanca de Europese titel af van de Złota 44-toren in Warschau. Ook de lokale recordhouder InTempo — lang de hoogste woontoren van Spanje met 202 meter — moet zijn kroon afstaan.

De bouwer is TM Grupo Inmobiliario, een familiebedrijf uit Alicante met meer dan twintig jaar ervaring en een trackrecord van ruim twintigduizend opgeleverde woningen langs de Middellandse Zeekust. De commercialisering gaat razendsnel: van de 260 appartementen is al de helft gereserveerd, meldt het Spaanse nieuwsmedium Infobae. Opvallend daarbij is de sterke internationale vraag. Polen zijn met 36,5 procent de grootste kopersgroep, gevolgd door Spanjaarden (31,3 procent) en Oekraïners (13,9 procent). Nederlanders en Belgen ontbreken vooralsnog in de cijfers, maar gezien de populariteit van de Costa Blanca onder onze landgenoten zal dat vermoedelijk niet lang duren.

Wat kost wonen op 230 meter hoogte?

De gemiddelde verkoopprijs per appartement ligt op 974.607 euro. Wie iets bescheidener wil beginnen, kan een eenkamerappartement op een van de lagere verdiepingen bemachtigen vanaf 607.000 euro. Wie hoog wil en ruim wil leven, betaalt navenant: een appartement met drie slaapkamers op de 55e verdieping staat genoteerd voor 1.282.000 euro. De meest luxueuze eenheden van vier slaapkamers op de dertigste verdieping bereiken een prijs van 2.260.000 euro.

Ter vergelijking: de huizenprijzen in Benidorm zijn de afgelopen jaren flink gestegen en bedragen inmiddels gemiddeld 2.214 euro per vierkante meter — een stijging van twintig procent ten opzichte van een jaar eerder. De TM Tower opereert daarmee in een ander segment: de prijzen per vierkante meter liggen er aanzienlijk hoger dan het stadsgemiddelde.

Wat biedt de toren zijn bewoners?

De TM Tower is meer dan alleen een hoge flat. De promotor noemt het een “premium resort in de hoogte” en dat is geen loze marketingkreet. Meer dan tienduizend vierkante meter is ingericht als exclusieve gemeenschappelijke ruimte: meerdere buitenzwembaden, verwarmde binnenbaden, een bioscoop, een gymzaal, sportterreinen en zelfs een kinderdagverblijf. De basis van het gebouw presenteert zich als een jardín topográfico (topografische tuin), een groen aangelegd parklandschap dat zich organisch in de omgeving voegt.

De kroon op het gebouw is letterlijk astronomisch: op de voorlaatste verdieping opent een sky bar gecombineerd met een sterrenwacht, ontwikkeld in samenwerking met het Museo Didáctico e Interactivo de Ciencias. Vanuit deze hoogte heeft geen enkel ander gebouw meer zicht op de horizon van de Middellandse Zee.

Hoe bijzonder is het ontwerp?

De architectuur is het werk van studio Bakpak en laat zich inspireren door koraalformaties onder water. De gevelbekleding met gebogen terrassen vormt diepe, omsluitende platforms die als verlengstuk van de woning fungeren. Het ontwerp is daarmee niet alleen visueel opvallend, maar ook functioneel: de terrassen reageren op wind, zon en zee.

Om de haalbaarheid van een 230 meter hoog gebouw te garanderen, zijn windtunneltests uitgevoerd aan de Universidad Politécnica de Madrid (de Polytechnische Universiteit van Madrid). In de eerste bouwfase is al 5.319 kubieke meter beton gestort en 245 ton staal verwerkt. De fundering moet straks een gewicht dragen van ongeveer 85.000 ton, vergelijkbaar met acht en een halve Eiffeltoren of bijna tweehonderd grote passagiersvliegtuigen. De totale investering bedraagt 140 miljoen euro.

Benidorm als Europese hoogbouwhoofstad

Benidorm bouwt al jaren aan zijn reputatie als de Manhattan van de Middellandse Zee. De TM Tower wordt het paradepaardje van de wijk Poniente, waar TM Grupo Inmobiliario eerder de complexen Sunset Waves, Sunset Cliffs en Ocean Drive realiseerde. Die buurt ontwikkelt zich razendsnel tot een hotspot voor luxe woontorens.

De stad staat ook elders niet stil. Het Gran Hotel Delfín werd gesloopt om plaats te maken voor de Gran Delfín Private Residences & Hotel, een woontoren van 158 meter met 44 verdiepingen. En dan liggen er nog meer torens in de pijplijn. Voor Nederlanders en Belgen die overwegen in Benidorm te investeren of te kopen, geldt dat de prijzen stevig zijn, maar dat de interesse vanuit Europa onverminderd groot blijft.

De bouw van de TM Tower bevindt zich momenteel in de fase van verticale opbouw. Wanneer het gebouw precies wordt opgeleverd, is nog niet bekendgemaakt.