MADRID – Meer en meer inwoners van Spanje zijn zich bewust geworden van hun leefomgeving sinds de pandemie en de thuisblijfplicht in 2020. Men is op zoek naar rust, ruimte en natuur en dus kopen veel inwoners van Spanje rustieke of landelijke grond. Het aantal verkochte ‘fincas rústicas’ is sinds 2007 niet meer zo hoog geweest met 16.378 alleen in maart 2022 en 43.650 in het eerst trimester van dit jaar. Er zijn meerdere factoren voor deze explosieve stijging waaronder de mogelijkheid om een prefab woning of tiny house neer te zetten.
Even voor de duidelijkheid, niet overal kun je zomaar bouwen in Spanje. Er zijn namelijk twee soorten rustieke of landelijke grond. In de regel mag er op een ‘finca rústica’ of ‘suelo rústico’ niet gebouwd worden omdat deze in het Algemeen Stedenbouwkundig Plan bestemd zijn voor landbouwdoeleinden.
Maar je hebt de normale onbebouwde grond (suelo rústico común) waar in de regel niet gebouwd mag worden tenzij er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan op basis van specifieke lokale wetgeving zoals bijvoorbeeld de aanwezigheid van service zoals water en elektriciteit of het aantal vierkante meter dat vaak meer dan 1 of 1,5 hectare moet zijn. Deze staat ook bekend als ‘terreno urbanizable’.
En je hebt de beschermde onbebouwde grond (suelo rústico protegido) wat plattelandsgrond is met een specifieke bescherming waar elke vorm van bebouwing is verboden. Denk aan natuurgebieden. Deze staat ook bekend als ‘terreno no urbanizable’.
Het profiel van een rustieke land koper is iemand met een middelhoge koopkracht en een gemiddelde leeftijd tussen de 40 en 50 jaar heeft die waarde hecht aan het leven midden in de natuur. Er zijn echter ook beleggingsfondsen die hun aandacht richten op grote stukken rustieke grond.
Volgens de cijfers van het Spaanse Instituut voor de Statistiek (INE) werden tot 31 maart 2022 de meeste rustieke gronden gekocht in Castilië en León (7.053) gevolgd door Andalusië (6.753), Castilla-La Mancha (5.905), Valencia regio (5.659) en Aragón (2.938).
Andere regio’s zijn Galicië (2.730), Catalonië (2.412), Extremadura (1.933), Murcia (1.623), Asturië (1.229), Balearen (1.103), La Rioja (856), Canarische Eilanden (833), baskenland (833), Navarra (703), Madrid (557) en Cantabrië (536).
