Eén op de acht woningen in Spanje vond begin 2026 binnen een week een koper. In Madrid en Barcelona koelt die snelheid af, terwijl het noorden juist versnelt.

In het eerste kwartaal van 2026 stond 13 procent van alle via vastgoedplatform Idealista verkochte woningen nog geen week te koop voordat de deal rond was. Dit fenomeen, in Spanje bekend als de venta exprés (bliksemverkoop), bleef landelijk stabiel ten opzichte van een jaar eerder. Toch verschuift het beeld sterk per stad en provincie.

De grootste haast zit niet in de grote steden, maar in de provinciehoofdsteden van het binnenland. Koploper is Burgos, waar 28 procent van de woningen binnen zeven dagen een koper vond. Daarna volgen Segovia (24 procent), Oviedo (23 procent), Pamplona en Ávila (beide 22 procent), en Cuenca, Huesca, Soria en Zaragoza, die allemaal rond de 20 procent uitkomen.

Deze cijfers komen uit een onderzoek van Idealista, dat door de Spaanse krant El Periódico werd opgepikt. Voor wie de Spaanse woningmarkt volgt, sluiten ze aan op een al langer lopend verhaal: de prijzen blijven stijgen, terwijl het aanbod krimpt en de schaarste toeneemt.

Waarom verkopen Madrid en Barcelona juist langzamer?

In de grote markten loopt het tempo terug. In Madrid daalde het aandeel bliksemverkopen van 22 procent een jaar geleden naar 16 procent nu. Barcelona zakte van 18 naar 14 procent, Alicante van 12 naar 9 procent en Valencia van 17 naar 15 procent. Ook Málaga en Sevilla noteerden een lichte daling. In totaal lieten 21 hoofdsteden een terugloop zien.

De verklaring zit deels in de prijs. In de duurste steden hebben kopers meer tijd nodig om hun financiering rond te krijgen, en bij de huidige vraagprijzen denken zij langer na. Dat patroon zagen we eerder al toen huizen wel duurder werden maar kopers juist afhaakten. Bilbao vormt met 17 procent de uitzondering onder de grote markten en houdt het hoogste tempo vast.

Welke provincies gaan het hardst?

Op provincieniveau voeren Navarra en Burgos de lijst aan, allebei met 22 procent. Daarna komen Álava (19 procent), Asturias en Zaragoza (beide 18 procent) en Segovia (17 procent). Onderaan staat de provincie Teruel, waar slechts 2 procent van de woningen binnen een week wegging. Dat strookt met het beeld dat het binnenland goedkoper en rustiger is, iets wat ook blijkt uit de vier provincies waar je nog een huis koopt voor minder dan 100.000 euro.

Burgos maakte de grootste sprong. De stad ging van 12 procent vorig jaar naar 28 procent nu. Ook Ciudad Real (van 6 naar 18 procent), Cádiz (van 6 naar 17 procent) en Girona (van 9 naar 18 procent) versnelden flink.

Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen?

De meeste Nederlandse en Belgische kopers richten zich op de kust en de eilanden, niet op het binnenland. Daar koelt de bliksemverkoop juist af, wat iets meer ademruimte geeft om een woning rustig te bekijken. Toch blijft snelheid belangrijk: in populaire gebieden vindt een scherp geprijsd appartement nog altijd binnen enkele dagen een koper.

De cijfers vertellen niet het hele verhaal. Idealista meet alleen hoe lang een woning ná publicatie online stond, niet de totale doorlooptijd. De grootste groep verkochte huizen (31 procent) stond tussen de drie maanden en een jaar te koop. Geduld blijft dus de norm, ook al halen de bliksemverkopen de krantenkoppen.

Dat de prijzen ondertussen onverminderd doorstijgen, is geen nieuws meer. Vorig jaar bereikten de woningprijzen in Spanje het hoogste niveau ooit, en de eerste maanden van 2026 zetten die lijn door.