Vanaf januari 2025 kunnen huurcontracten in Spanje worden aangepast met een verhoging van maximaal 2,28%, dankzij een nieuwe huurindex die door het Spaanse Instituut voor Statistiek (INE) is vastgesteld. Deze index is van toepassing op alle contracten die zijn afgesloten na de inwerkingtreding van de nieuwe Woningwet op 25 mei 2023.
Het nieuwe percentage, berekend op basis van gegevens van december 2024, is iets hoger dan de eerdere 2,2% die voor november werd gemeld. De huurverhogingen moeten in Spanje worden berekend volgens de methode die in het huurcontract is vastgelegd, zoals het consumentenprijsindex (CPI) of de nieuwe index IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda).
Om de berekeningen te vergemakkelijken, heeft het Ministerie van Huisvesting een online tool beschikbaar gesteld waarmee huurders en verhuurders het maximale huurbedrag kunnen berekenen.
De nieuwe wetgeving heeft als doel om de stijgende huurprijzen onder controle te houden en onredelijke verhogingen te voorkomen. Met de IRAV als belangrijkste referentie is een einde gekomen aan de tijdelijke plafonds op huurverhogingen van 2% en 3% die eerder golden tijdens periodes van hoge inflatie.
Huurders en verhuurders moeten zich houden aan de voorwaarden van hun contracten, waarbij verhuurders schriftelijk de verhoging moeten communiceren. Daarnaast introduceert de overheid stimuleringsmaatregelen, zoals fiscale voordelen voor verhuurders die zich aanpassen aan de nieuwe regels.
Het Spaanse kabinet benadrukt dat het bevorderen van betaalbare huurwoningen een prioriteit is. Nieuwe initiatieven omvatten garanties voor zowel huurders als verhuurders en extra belastingvoordelen. Deze maatregelen moeten leiden tot een groter aanbod van betaalbare huurwoningen en meer zekerheid voor alle betrokken partijen.