Buitenlandse kopers blijven vastgoedmarkt Ibiza en Mallorca domineren

De vastgoedmarkt op Ibiza, Mallorca en de overige Balearen-eilanden blijft aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. Recente gegevens laten zien dat huizen op deze eilanden nog steeds tot de duurste van Spanje behoren, met een sterke vraag uit het buitenland die de prijzen verder opdrijft.

Volgens statistieken van notarissen hebben buitenlandse kopers tussen 2007 en 2025 bijna 40 procent van alle woningtransacties op de Balearen gedaan. Deze aanhoudende vraag speelt een grote rol in de stijgende prijzen en de beperkte beschikbaarheid van woningen voor lokale bewoners.

Op Ibiza en Formentera zijn de cijfers nog opvallender. Bij woningen in deze gemeenten heeft bijna één op de vijf particuliere eigenaren een buitenlandse nationaliteit. Wanneer ook bedrijven en andere juridische eigenaren worden meegerekend, blijkt dat bijna de helft van alle woningen in handen is van buitenlandse personen of ondernemingen.

De sterke aanwezigheid van buitenlandse kopers zorgt al langer voor discussie. Veel inwoners maken zich zorgen over de betaalbaarheid van woningen en vragen zich af hoe starters en gezinnen nog een huis kunnen vinden. Deskundigen benadrukken echter dat het probleem breder is dan alleen buitenlandse aankopen. De combinatie van hoge prijzen, schaarste aan bouwgrond en beperkte nieuwbouw speelt minstens zo’n grote rol.

De prijzen per vierkante meter op de Balearen behoren tot de hoogste van Spanje en liggen ruim boven het nationale gemiddelde. De internationale aantrekkingskracht van Ibiza als exclusieve bestemming zorgt ervoor dat de vraag groot blijft, ook in economisch onzekere tijden.

Voor buitenlandse kopers zijn er geen wettelijke beperkingen om een woning te kopen op Ibiza of elders in Spanje. Wel moeten zij voldoen aan administratieve verplichtingen, zoals het aanvragen van een NIE-nummer en het betalen van de bijbehorende belastingen.

De verwachting is dat de buitenlandse belangstelling voorlopig niet zal afnemen. Zolang Ibiza populair blijft als tweede woonbestemming en investeringslocatie, zal de druk op de woningmarkt hoog blijven.