Elke week nemen Pascal uit Nederland en Emma uit Spanje de lezers mee op hun avonturen als aankoopmakelaars en consultants in Noordwest-Spanje. In tegenstelling tot de meeste makelaars die zich richten op de populaire gebieden aan de Middellandse Zee, hebben Pascal en Emma van Noordspanje gekozen voor Asturië en León, plekken die voor veel Nederlanders en Belgen nog onbekend zijn.
Allereerst ons medeleven met de bewoners aan de oostkust van Spanje. De regio Valencia is opnieuw getroffen door zware regenval en overstromingen. Straten veranderen daar binnen enkele uren in rivieren, kelders lopen vol en lokale ondernemers kunnen alleen maar hopen dat de schade dit keer meevalt.
Hier in León is het all wekenlang overdag boven de twintig graden, de lucht strakblauw, en zelfs in de bergen blijft de beginnende herfst opvallend mild. Ook in Asturië, normaal toch het groene en natte deel van Spanje, valt de regen erg mee. De cafés aan zee hebben hun terrassen nog steeds buiten staan en in de valleien hoor je de bijen nog zoemen.
Toch merk je dat het seizoen kantelt. De dagen worden korter, de avondlucht ruikt naar houtvuur, en in de dorpen rond bijvoorbeeld Cangas de Onís zie je weer rookpluimen opstijgen uit de schoorstenen. Cangas de had ik afgelopen week ook kunnen noemen naast Pola de, Sota de, etc, maar goed. De hectiek van de zomer is voorbij — en dat voel je ook in de vastgoedmarkt.
De maanden juli en augustus zijn altijd intens. Veel Spanjaarden keren terug naar hun geboortedorp, buitenlanders komen vakantie vieren, en plots wil iedereen “even een huis bekijken”. Soms spontaan, tussen twee strandbezoeken door. De vraag is groot, de agenda’s vol, en de telefoon staat roodgloeiend. En dat loopt door tot in september en oktober.
Die drukte is natuurlijk positief — het laat zien dat Noord-Spanje in de belangstelling staat. Maar het zorgt ook voor haast. Mensen nemen beslissingen met hun hart, onder druk van het moment. De angst om “dat ene huis” te missen is groot, zeker nu het aanbod van charmante dorpshuizen en fincas kleiner lijkt dan ooit.
En dat is precies waarom ik altijd uitkijk naar het najaar. De rust keert terug. De mensen die nú contact opnemen, doen dat meestal niet meer vanuit een zomerse opwelling, maar met een plan. Ze hebben nagedacht over wat ze willen, waar ze willen wonen, en wat realistisch is. De gesprekken zijn dieper, de verwachtingen duidelijker, en de markt weer wat rationeler.
In oktober verandert de toon van verkopers die in de zomer hoog inzetten, maar beginnen te beseffen dat niet elke geïnteresseerde koper met een bod klaarstaat. De oververhitting maakt plaats voor nuchterheid. En dat is goed nieuws voor kopers: de prijzen bewegen iets richting realisme, er is ruimte om te praten, en er is tijd om een huis écht te leren kennen.
Een huis hoef je niet te kopen in juli, met het geluid van krekels op de achtergrond en een glas wijn in de hand. Een huis koop je net zo goed in november, als het regent en je wilt weten of de dakgoten het houden, of de kachel goed trekt en of de buren er in de winter ook zijn.
Ik zeg vaak: de herfst is eerlijk. Geen filter, geen romantisch zomerlicht — gewoon de werkelijkheid. En dat is precies wat je wilt zien als je een huis koopt dat je jarenlang gelukkig moet maken.
Veel mensen denken dat de huizenmarkt hier in de winter stilstaat. Dat klopt deels: het aantal bezichtigingen neemt af, de snelheid verdwijnt, maar het aantal interessante kansen stijgt juist. Verkopers die al een tijdje wachten op een koper, staan vaker open voor een reëel gesprek. De concurrentie van andere kopers is kleiner.
Het is als met een cabriolet kopen in januari. Je weet dat je hem pas in april echt gaat gebruiken, maar je betaalt er nu minder voor. Met huizen werkt dat net zo. De zon komt terug — altijd. Alleen is het mogelijk om nú alvast in te stappen, als de drukte weg is en de markt luistert in plaats van schreeuwt.
De herfst en winter laten ook een ander gezicht van Asturië en León zien — en eerlijk gezegd vind ik dat een prachtige kant. De bergen krijgen een zachte mistdeken, de bossen kleuren koper en goud, en de dorpjes ademen rust. De gesprekken met locals worden langer, de wijn smaakt beter bij de open haard, en je ervaart hoe het echt is om hier te wonen.
Ik neem klanten in deze tijd graag mee naar plekken die in de zomer te druk zijn om echt te voelen. Een wandeling door een verlaten vallei in de Picos de Europa, of een rondje door een dorp waar je alleen het geklingel van koeienbellen hoort. Dan zie je wat je koopt — niet alleen een huis, maar een manier van leven. Informeer naar onze Vastgoed Tour in week 51 !
Volgende keer meer! ¡Hasta la próxima!
Pascal en Emma zijn gepassioneerde aankoopmakelaars en consultants in het onvergetelijke Noord-Spanje, een verborgen parel voor veel Nederlanders en Belgen. Met hun bedrijf noordspanje.nl willen ze dromers en avonturiers begeleiden in hun zoektocht naar het echte Spanje, en hen helpen bij het realiseren van hun droomwoning, waar ze samen nieuwe herinneringen kunnen creëren.