Er zijn te weinig betaalbare woningen in Spanje; er staan miljoenen woningen leeg; er worden te weinig nieuwbouwwoningen gebouwd; sociale woningen zijn er niet genoeg en vakantieverhuur neemt alles over. Dat zijn de titels van krantenberichten in Spanje. Maar nu blijkt uit een onderzoek dat 97 procent van de mensen in Spanje hun woning gewoon als hoofdverblijf gebruikt. Klopt dat allemaal nog wel?

Minder dan 3 procent van de particuliere huiseigenaren in Spanje houdt een woning leeg. Toch speelt angst een groeiende rol. Volgens Fotocasa Research maken eigenaren zich vooral zorgen over krakers, wanbetaling en juridische onzekerheid. Dat meldt het nieuwsmedium krant elEconomista, op basis van cijfers over de eerste helft van 2026.

Lege woning blijft vooral probleem bij grotere bezitters

Fotocasa ziet dat 97 procent van de Spaanse eigenaren een woning als hoofdverblijf gebruikt. Slechts 1 procent van de mensen met één woning laat die leegstaan. Bij eigenaren met twee woningen stijgt dat aandeel naar 9 procent. Bij bezitters van drie of meer huizen loopt dat op tot 26 procent.

Voor Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje geeft dit onderzoek een herkenbaar beeld. Een lege woning kost geld door IBI, comunidad, verzekeringen en onderhoud. Tegelijk vrezen veel eigenaren problemen zodra zij hun woning verhuren.

Die twijfel past bij de discussie over bijna vier miljoen lege huizen in Spanje terwijl de woningnood groeit.

Renovatie, erfenissen en wantrouwen

De belangrijkste reden voor leegstand ligt bij de staat van het huis. 21 procent noemt achterstallig onderhoud of noodzakelijke renovatie als reden om niet te verkopen of te verhuren. Conflicten tussen erfgenamen staan op de tweede plaats met 18 procent. Daarna volgt wantrouwen tegenover mogelijke huurders. De omvang van het probleem blijft lastig te meten, omdat onduidelijke cijfers de aanpak van leegstaande woningen bemoeilijken.

Dat laatste punt raakt buitenlandse eigenaren direct. Wie vanuit Nederland of België een woning in Spanje bezit, kan minder makkelijk ingrijpen bij schade, betalingsproblemen of een juridisch conflict. Daardoor kiezen sommige eigenaren liever voor leegstand dan voor verhuur. Intussen groeit de druk op de reguliere huurmarkt, waar tijdelijke huur toeneemt en permanente huur juist afneemt.

Angst voor krakers groeit fors

De grootste zorg onder eigenaren van lege woningen blijft okupación, het kraken van panden. In 2026 noemt 55 procent dit als angst, tegenover 43 procent een jaar eerder. Ook de kosten van een leegstaand huis spelen mee: 34 procent wijst op belastingen, verzekeringen en gemeenschapskosten. Die angst krijgt extra gewicht door berichten dat steeds meer gekraakte woningen te koop staan in Spanje.

Voor de Spaanse huurmarkt levert dit spanning op. Extra woningen zouden lokaal lucht kunnen geven, vooral in kustgebieden en grote steden. Maar zonder vertrouwen, duidelijke contracten en snelle juridische procedures houden veel eigenaren hun sleutels liever in eigen hand. Sommige gemeenten zoeken daarom naar prikkels, zoals in Aragón, waar Aínsa leegstaande woningen zwaarder wil belasten.