Gemeenschappelijke zwembaden in wooncomplexen zijn een aantrekkelijk element voor bewoners, maar ze kunnen ook de bron zijn van conflicten tussen buren. Dit artikel verkent de regels en voorschriften die het gebruik van gemeenschappelijke zwembaden reguleren, inclusief wie deze regels opstelt en welke besluiten nodig zijn om ze te implementeren.
Als eerste: wat is een gemeenschappelijk zwembad of piscina comunitaria? Een gemeenschappelijk zwembad is een zwembad dat deel uitmaakt van een regime van horizontale eigendom, wat betekent dat het gedeeld wordt door de eigenaren van de woningen binnen dat specifieke complex. Dit houdt in dat het zwembad niet als een afzonderlijke eenheid kan worden verkocht of belast; het is een gemeenschappelijk gebruiksgebied dat niet onderworpen is aan eigendomsrechten van individuele eigenaren.
De regels rond gemeenschappelijke zwembaden worden bepaald door regionale en gemeentelijke overheden, naast de afspraken die gemaakt zijn binnen de specifieke gemeenschappelijke eigendom. Een van de belangrijkste nationale regulaties is het Real Decreto 742/2013. Deze wet legt de technische en sanitaire criteria voor zwembaden vast en behandelt belangrijke aspecten zoals de waterkwaliteit en de chemische middelen die kunnen worden gebruikt voor onderhoud.
Belangrijke voorschriften
- Constructie en Onderhoud: Nieuwe zwembaden en significante wijzigingen aan bestaande zwembaden moeten voldoen aan het Bouwtechnisch Reglement en andere toepasselijke wetgeving.
- Waterkwaliteit: Het water moet gefilterd en ontsmet zijn en vrij van ziekteverwekkers. Er moeten beschermmiddelen aanwezig zijn om de waterkwaliteit te waarborgen.
- Informatieplicht: Eigenaren moeten bij de ingang van het zwembad duidelijke informatie geven over gebruiksregels, rechten en plichten van de gebruikers, en details van de dichtstbijzijnde gezondheids- en noodhulpdiensten.
Specifieke normen voor huiseigenaren
De Wet op de Horizontale Eigendom biedt richtlijnen, maar specificeert niet direct de regels voor gemeenschappelijke zwembaden. De volgende normen kunnen door de eigenaarsvereniging worden vastgesteld:
- Openingstijden: Het gebruik van het zwembad kan worden beperkt tot bepaalde tijden.
- Toegangsvoorwaarden: De toegang kan worden beperkt voor eigenaren die hun verplichtingen niet nakomen of voor derden die geen lid zijn van de gemeenschap.
- Beperkingen op Feesten: Gemeenschappen kunnen feesten bij het zwembad verbieden, evenals het consumeren van alcohol en roken.
- Huisdieren: Hoewel het houden van huisdieren niet kan worden verboden, kan toegang tot gemeenschappelijke ruimtes, zoals het zwembad, aan banden worden gelegd.
Gebruik van het gemeenschappelijke zwembad
Wat betreft het gebruik van een gemeenschappelijk zwembad, zijn in principe alleen de eigenaren van de woningen in het complex gerechtigd om gebruik te maken van deze faciliteit. Huurders hebben vaak ook toegang, afhankelijk van het huurcontract en de gemeentelijke regels. Gewoonlijk wordt huurders het recht op gebruik van gemeenschappelijke faciliteiten verleend, maar het is ook mogelijk dat dit recht wordt voorbehouden aan de eigenaar.
Besluitvorming openstelling van het zwembad
De beslissing om een gemeenschappelijk zwembad te openen en te sluiten is een gezamenlijke beslissing van de eigenaren. Meestal worden deze beslissingen genomen tijdens een vergadering en vereist het de goedkeuring van de meerderheid van de stemmen, die ook een meerderheid van de eigendomswaarden vertegenwoordigt. Dit geldt ook voor het vaststellen van de kalender voor het zwemseizoen.
Met deze richtlijnen en wetgeving in gedachten, kunnen gemeenschappen effectievere beslissingen nemen over het gebruik en het onderhoud van hun gemeenschappelijke zwembaden, waardoor de kans op conflicten tussen bewoners wordt verminderd en een veilige en aangename omgeving wordt geboden. Meer informatie is in het Spaans na te lezen op deze website van het vastgoedplatform Idealista.
Ons artikel is gebaseerd op informatie van de eerder genoemde website van Idealista. Indien er problemen, twijfels of aanvullende vragen zijn over gemeenschappelijke zwembaden, adviseren wij de lezer om contact op te nemen met een specialist of advocaat. De redactie van SpanjeVandaag beschouwt zichzelf niet als deskundigen op dit gebied en heeft dit artikel uitsluitend als een informatieve tekst gepresenteerd.