Catalonië wil beleggers weren van woningmarkt met Amsterdams voorbeeld

Catalonië wil het voorbeeld van Amsterdam volgen en beleggers beperken bij het kopen van woningen. De regionale regering werkt aan een wet die ervoor moet zorgen dat huizen vaker in handen komen van mensen die er zelf gaan wonen. Het plan maakt deel uit van een politiek akkoord over de begroting voor 2026.

Het idee is simpel. Wie een woning koopt, moet daar zelf gaan wonen en mag die niet meteen verhuren. In Amsterdam geldt volgens de krant La Vanguardia zo’n regel al enkele jaren. Daar mogen kopers in bepaalde prijsklassen hun woning pas verhuren als ze er eerst meerdere jaren zelf hebben gewoond.

Met deze maatregel wil de Catalaanse regering speculatie tegengaan. Volgens voorstanders zorgen beleggers ervoor dat huizenprijzen stijgen en dat starters minder kansen hebben. Door investeerders te beperken, hoopt men dat meer gewone kopers een woning kunnen bemachtigen.

Toch zijn er twijfels over het effect van dit model. Onderzoekers in Nederland stellen dat de regels niet automatisch leiden tot lagere huizenprijzen. Ook blijkt dat vooral mensen met een midden- of hoger inkomen profiteren van de maatregel. Mensen met lagere inkomens hebben het nog steeds moeilijk om een woning te kopen.

Daarnaast is er discussie over de juridische kant van het plan. De Catalaanse regering wil de maatregel onderbrengen in de bestaande Llei d’Urbanisme de Catalunya, de Catalaanse wet op ruimtelijke ordening. Sommige juristen vragen zich af of zo’n beperking wel past binnen het recht op eigendom. Anderen zeggen dat het geen verbod is op kopen, maar een regel over het gebruik van de woning binnen het kader van deze wet. Volgens hen kan het dus wettelijk wel.

Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door het Catalaanse parlement. Of het echt hetzelfde effect zal hebben als in Amsterdam, is nog onzeker. Wat wel duidelijk is, is dat de druk op de woningmarkt hoog blijft en dat de regering op zoek is naar oplossingen om jou als koper meer kansen te geven.