De gemiddelde woningprijs aan de Spaanse kust bedraagt 2.748 euro per vierkante meter, maar wie goed zoekt, vindt betaalbare kustgemeenten voor minder dan een derde van dat bedrag. Vastgoedplatform Idealista identificeerde vijftien kustplaatsen waar kopen of huren nog altijd haalbaar is, verspreid van Galicië tot Andalusië.

Wie droomt van een huis aan zee in Spanje, botst steeds vaker op de harde realiteit van de woningmarkt. De prijzen stegen het afgelopen jaar met ruim vijftien procent en het nationale gemiddelde liegt er niet om. Toch zijn er alternatieven, zij het niet op de plaatsen waar de meeste Nederlanders en Belgen spontaan aan denken. Geen Torrevieja, geen Sitges, geen Marbella, maar kleine vissersdorpen en kustplaatsen die voor veel mensen nog volledig onbekend terrein zijn.

Het nieuwsmedium Infobae publiceerde een analyse op basis van Idealista-data, waaruit blijkt dat de goedkoopste kustregio niet in het zonnige zuiden ligt, maar in het groene noorden. Nederlanders kopen al jaren massaal woningen in Spanje, maar richten hun blik daarbij nog nauwelijks op Galicië of Asturië — terwijl de prijzen daar soms schrikbarend laag zijn.

Galicië voert de ranglijst aan

Het Galicische Cariño, in de provincie A Coruña, staat bovenaan met een gemiddelde verkoopprijs van slechts 728 euro per vierkante meter. Dat is minder dan een kwart van het nationale gemiddelde. Het plaatsje leeft van de visvangst en de conservenindustrie, en ligt aan de voet van de Acantilados de Vixía Herbeira — de hoogste kliffen van de Europese Unie. Wie niet van drukte houdt, is hier op het goede adres.

Op de tweede plek staat Burela, in de provincie Lugo, met 948 euro per vierkante meter en de laagste huurprijs van de gehele lijst: slechts 6,32 euro per vierkante meter per maand. Ook hier draait de lokale economie om vis en conserven. Het sluit de lijst af van een kuststreek die weinig buitenlanders kennen, maar die weleens de ontdekking van de komende jaren kan zijn. Steeds meer buitenlanders zoeken het rustige Galicië op om te wonen, en de vastgoedcijfers laten zien waarom.

A Guarda, aan de zuidpunt van Galicië op de grens met Portugal, sluit het Galicische blok af met 1.031 euro per vierkante meter. Het ligt langs de Camino Portugués de la Costa en biedt uitzicht over de monding van de Miño.

Asturië en de rest van het noorden

Luarca in Asturië — bekend als de Villa Blanca de la Costa Verde (het witte dorp van de Groene Kust) — noteert 1.071 euro per vierkante meter. Hier rust de Nobelprijswinnaar Severo Ochoa op het dorpskerkhof, en het strand van Barayo ligt ingebed in een natuurreservaat.

Iets verder langs de kust: Viveiro (1.155 euro/m²) en Ribadeo (1.499 euro/m²). Die laatste is bekend van Playa de las Catedrales, het strand met de indrukwekkende rotspartijen dat elk jaar tienduizenden bezoekers trekt. Voor Nederlanders die overwegen een huis te kopen in een rustige omgeving voor weinig geld zijn dit namen om te onthouden.

Het mediterrane zuiden heeft ook opties

Wie toch liever zon en warmte wil, hoeft niet te wanhopen. In de provincie Almería zijn Adra (1.084 euro/m²) en Carboneras (1.602 euro/m²) de betaalbare alternatieven. Carboneras ligt ingeklemd tussen het Parque Natural Cabo de Gata-Níjar en de sierra, met het Playa de los Muertos als topper onder de lokale stranden.

In Catalonië duikt Alcanar op met 1.525 euro/m², vlak bij de Ebro-delta en zijn Reserva de la Biosfera (biosfeerreservaat). Vlak over de grens in Castellón biedt Benicarló woningen aan voor 1.533 euro/m², een havenplaats die bekendstaat om zijn langostino met eigen herkomstbenaming.

In de provincie Valencia verschijnt Gandía op de lijst met 1.701 euro/m². Die stad heeft zowel een rijke geschiedenis met het Palacio Ducal van de familie Borja als een strand van bijna vijf kilometer.

Murcia, Cádiz en Tarragona

Cartagena in Murcia (1.665 euro/m²) is een van de oudste steden van Spanje, gesticht door de Carthagers in de derde eeuw voor Christus. Het Romeinse theater, de calas en het Parque Regional de Calblanque maken het tot een veelzijdige woonbestemming.

De twee duurste plaatsen op de lijst zijn Barbate in Cádiz (2.581 euro/m²) en Salou in Tarragona (2.632 euro/m²). Toch liggen ook zij nog net onder het nationale gemiddelde. Salou is voor veel Nederlanders geen onbekende; het is een populaire vakantiebestemming aan de Costa Dorada met het pretpark PortAventura World om de hoek.

Wie in deze vier Spaanse provincies kijkt, kan zelfs een huis kopen voor minder dan 100.000 euro, al gaat het dan doorgaans om het binnenland. Aan de kust ligt de lat iets hoger, maar de vijftien plaatsen in dit overzicht bewijzen dat betaalbaar wonen aan zee in Spanje nog geen illusie hoeft te zijn.