Wie in 2025 een woning in Spanje wil huren of verhuren, krijgt te maken met flink wat regelgeving. Toch blijven de mogelijkheden aantrekkelijk, zeker met het vernieuwde handboek “Huren en Verhuren in Spanje 2025” als leidraad. Dit praktische naslagwerk van Guide Lines biedt inzicht in de juridische, fiscale en administratieve kant van zowel lange termijn- als toeristische verhuur. Met de kortingscode SV krijg je bovendien 25% korting.
Toeristische verhuur blijft populair, maar is sterk aan banden gelegd. Zo is in bijna alle regio’s een toeristische verhuurvergunning verplicht, met specifieke eisen rond brandveiligheid, gastenregistratie en zelfs airconditioning. Opvallend is dat sinds april 2025 een Vereniging van Eigenaars (VvE) het recht heeft om toeristische verhuur binnen een gebouw te beperken of zelfs te verbieden.
De verschillen per regio zijn groot. Zo heeft Catalonië bijvoorbeeld strengere regels dan Andalusië of de regio Valencia. In Madrid werd Airbnb onlangs nog verplicht om tienduizenden illegale advertenties offline te halen. Het Spaanse hooggerechtshof bevestigde daarmee dat gemeenten en autonome regio’s meer zeggenschap hebben over wat er wel en niet mag.
Voor verhuurders die geen inwoner van Spanje zijn, geldt een inkomstenbelastingtarief van 19 procent over de netto huurinkomsten. Kosten zoals onderhoud, gemeenschapsbijdragen en platformkosten zijn aftrekbaar. Daarnaast kan men te maken krijgen met toeristenbelasting, vermogensbelasting en andere lokale heffingen. Het handboek legt duidelijk uit hoe je dit correct aanpakt en dubbele belasting voorkomt.
Ook is er aandacht voor bescherming tegen ongewenste situaties, zoals krakers. Nieuwe regelgeving, ook wel de “anti-okupa-wetgeving” genoemd, zorgt ervoor dat onrechtmatige bewoning sneller beëindigd kan worden. Tegelijkertijd zijn er regels die huurders beter beschermen bij langetermijnverhuur.
Wie zijn woning wil verhuren, doet er goed aan zich vooraf goed te informeren. Het handboek, dat ook aandacht besteedt aan de nieuwste eisen rond energielabels en gastenadministratie via SES Hospedajes, is daarvoor een handige gids. Met de kortingscode SV krijg je bovendien 25% korting als je het boek via DEZE LINK bestelt. Het boek is ook (zonder korting) te koop bij Bol.com via DEZE LINK, wel zo makkelijk!
