Zo groot zijn de verschillen met koop- en huurwoningen in de Europese Unie

Wonen is in Europa voor veel mensen een steeds groter probleem geworden. Uit recente cijfers van Eurostat blijkt dat ongeveer 68% van de inwoners van de Europese Unie in een koopwoning woont, terwijl 32% een woning huurt. Achter dit gemiddelde gaan grote verschillen schuil tussen landen, met elk hun eigen woonproblemen.

In landen als Roemenië is een eigen huis de norm. Daar is 94% van de bevolking eigenaar van de woning waarin ze wonen. In Duitsland is het beeld totaal anders: ongeveer 53% van de inwoners huurt, wat het land tot een van de grootste huurmarkten van Europa maakt. Ook in Oostenrijk en Denemarken is huren heel gebruikelijk.

In Spanje woont ongeveer 74% van de bevolking in een koopwoning, terwijl 26% een huis huurt. Daarmee ligt het aandeel huiseigenaren duidelijk boven het Europese gemiddelde. Toch betekent dit niet dat wonen betaalbaar is gebleven, zeker niet voor jongeren en mensen met een lager inkomen.

Na Spanje wijkt het beeld duidelijk af in Noordwest-Europa. In Nederland woont ongeveer 69% van de bevolking in een koopwoning en 31% in een huurwoning. Vooral de vrije huursector is de afgelopen jaren snel duurder geworden, wat het vinden van een betaalbaar huis lastig maakt. In België ligt het aandeel huiseigenaren hoger: circa 70% bezit een eigen woning, terwijl 30% huurt. Ook daar zorgen stijgende prijzen en beperkte nieuwbouw voor toenemende druk op de woningmarkt.

Een interessant feit is dat 65% van de Spanjaarden in een appartement/flat woont, terwijl 35% in een woning verblijft. In Nederland woont 77% in een huis en slechts 20% in een appartement/flat, en in België is het ook bijna 77% die in een huis woont, met 23% die kiest voor een appartement/flat.

De afgelopen tien jaar zijn huizen in de EU fors duurder geworden. De prijzen van koopwoningen stegen gemiddeld met 53%, waardoor het steeds moeilijker wordt om een eerste huis te kopen. Ook huren werd duurder, met een gemiddelde stijging van 17% in dezelfde periode.

In sommige landen liepen de prijzen volledig uit de hand. In Hongarije stegen huizenprijzen met meer dan 210%, terwijl ook Litouwen en Portugal extreme stijgingen kenden. Dit zorgt ervoor dat veel jonge volwassenen langer bij hun ouders blijven wonen of noodgedwongen een woning delen.

Ook in Spanje is de impact groot. Sinds 2015 zijn koopwoningen ongeveer 60% duurder geworden, terwijl de huurprijzen met circa 11% zijn gestegen. Vooral in grote steden en populaire kustgebieden voelen bewoners de druk op de woningmarkt steeds sterker.

Naast prijs speelt ook de woonkwaliteit een rol. Bijna 17% van de Europeanen woont in een te kleine woning, vooral in Oost-Europa. Tegelijkertijd woont ongeveer een derde van de EU-bevolking in een te ruime woning, vaak oudere mensen die alleen zijn achtergebleven in hun gezinshuis.