De huizen in Spanje zijn duurder geworden. In 2024 kost een bestaande woning gemiddeld 2271 euro per vierkante meter. Daardoor is het moeilijker geworden voor mensen om een huis te kopen zonder geldproblemen. Sommige mensen kiezen daarom voor een bijzondere oplossing: ze kopen een huis waar krakers in zitten.
In Spanje zijn er op dit moment meer dan 20.000 van dit soort huizen te koop. Dat is minder dan 3% van alle huizen die te koop staan. Het voordeel is dat deze huizen veel goedkoper zijn. In steden zoals Madrid en Barcelona kun je bijna 60% besparen. In andere steden zoals Sevilla of Murcia zelfs nog meer.
Volgens de website pisos.com is het helemaal legaal om zo’n huis te kopen, zolang de koper en verkoper allebei weten wat de situatie is. De lage prijs is aantrekkelijk voor mensen die er zelf willen wonen, maar ook voor investeerders. Als het huis eenmaal leeg is en opgeknapt wordt, stijgt de waarde vaak flink.
Maar er zitten ook nadelen aan. Je weet vaak niet hoe het huis eruitziet van binnen, omdat je het niet kunt bezichtigen. Ook kan het veel tijd en geld kosten om de krakers eruit te krijgen via de rechter. En soms zijn deze huizen beschadigd of in slechte staat, wat betekent dat je nog veel moet opknappen.
Deze huizen worden meestal verkocht door mensen die geen zin hebben in een lange rechtszaak, of door banken en investeringsbedrijven. Een bedrijf dat gespecialiseerd is in huizen als investering zegt dat dit soort aankopen risicovol zijn, maar ook kansen bieden. Wel moet je genoeg eigen geld hebben, want een hypotheek krijgen is vaak lastig. De banken geven meestal geen lening voor een huis dat je niet kunt bekijken of laten taxeren.
Kort gezegd: een huis kopen met krakers kan veel geld schelen, maar je moet goed nadenken en advies vragen voordat je zo’n stap zet. Het is niet zonder risico’s en er komt vaak veel gedoe bij kijken.