SpanjeVerhaal: van Droom naar Ondernemen in Noordwest-Spanje (52)

Elke week nemen Pascal uit Nederland en Emma uit Spanje de lezers mee op hun avonturen als aankoopmakelaars en consultants van noordspanje.nl in Noordwest-Spanje. In tegenstelling tot de meeste makelaars die zich richten op de populaire gebieden aan de Middellandse Zee, hebben Pascal en Emma van Noordspanje gekozen voor Asturië en León, plekken die voor veel Nederlanders en Belgen nog onbekend zijn.

Afgelopen weekend stond ik dus op de Emigratiebeurs in Utrecht, waar het ging om de interesse in huizen zelf, maar vooral wat er allemaal komt kijken bij het gaan wonen in Asturië of León. Mensen kwamen met vragen over vergunningen en opvallend vaak ging het gesprek al snel richting belastingen. Wat vooral interesse wekte was dat de overdrachtsbelasting Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales in Asturië & León lager is dat in andere delen van Spanje. En dan is er, met name in Asturië, ook nog korting op mogelijk. Ik heb dat dit weekend zó vaak uitgelegd dat ik dacht: dit verdient een verhaal.

Een stel dat ik sprak had hun droomhuis al gevonden, ergens in het groene binnenland van Asturias. Ze waren alles netjes aan het voorbereiden. Toen ze mij vroegen naar de bijkomende kosten, gaf ik het standaardantwoord: reken op zo’n 12-15 procent bovenop de aankoopprijs. Ze knikten instemmend, want dat hadden ze online ook gelezen. Maar toen ik vroeg waar het huis precies lag, veranderde het gesprek. Want ineens bleek dat die 12-15 procent misschien helemaal niet nodig was.

Dat is precies waar Asturias zich onderscheidt van veel andere regio’s in Spanje. Hier wordt actief geprobeerd om het leven terug te brengen naar kleinere dorpen en landelijke gebieden. En dat gebeurt niet alleen met mooie woorden of plannen op papier, maar heel concreet via de belasting die je betaalt bij aankoop. In plaats van acht procent overdrachtsbelasting (tot €300.000), kan dat in bepaalde gevallen terugvallen naar vier of zes procent. Dat klinkt als een detail, maar in de praktijk betekent het vaak duizenden euro’s verschil.

Wat veel mensen niet beseffen, is dat deze regeling niet bedoeld is als een soort korting voor slimme kopers. Het is echt gekoppeld aan het idee dat je er gaat wonen. Dat je onderdeel wordt van een dorp, dat je er je dagelijkse leven opbouwt. Het is dus geen trucje voor investeerders of mensen die alleen een vakantieplek zoeken. Asturias beloont mensen die kiezen voor het leven daar, niet alleen voor het bezit van een huis. En dat maakt het ook meteen eerlijker, vind ik.

Tijdens de beurs merkte ik ook dat veel mensen denken dat dit soort voordelen overal in Spanje gelden. Dat is dus niet zo. In bijvoorbeeld León, onderdeel van Castilla y León, bestaan er ook lagere tarieven, maar die zijn vaak gekoppeld aan specifieke voorwaarden zoals leeftijd of inkomen. Het kan daar zeker interessant zijn, maar het is minder breed toepasbaar en vaak ingewikkelder. Waar Asturias het relatief overzichtelijk houdt, vraagt León net wat meer puzzelwerk.

Aan het eind van de dag stond ik met een paar mensen aan een statafel, en het gesprek ging opnieuw over hetzelfde onderwerp. Niet omdat belasting zo’n leuk thema is, maar omdat het zekerheid geeft. Mensen willen weten waar ze aan toe zijn, wat een huis écht kost, en of ze geen verrassingen krijgen. En juist daar maakt deze belasting het verschil. Niet als klein detail ergens onderaan de streep, maar als factor die bepaalt of iets wel of niet haalbaar is.

Wat ik zelf het mooiste vind, is dat dit soort momenten vaak het begin zijn van een ander soort gesprek. Niet meer alleen over stenen en vierkante meters, maar over keuzes. Over waar je wilt wonen, hoe je wilt leven, en wat daarbij past. En als ik dan merk dat iemand ineens begrijpt hoe het werkt, zie je letterlijk de puzzelstukjes op hun plek vallen. Dat is uiteindelijk waar mijn werk om draait.

Dus als je ergens in Asturias rondkijkt en denkt: hoe zit dit precies met die belasting, en wat betekent dat voor mij? Dan is het antwoord simpel. Vraag het me gewoon. Dat scheelt je niet alleen een hoop uitzoekwerk, maar vaak ook een bedrag waar je later nog een mooie verbouwing of een extra stuk grond van kunt betalen.

Asturias doet meer dan alleen sleutelen aan de overdrachtsbelasting om mensen aan te trekken. Er zijn verschillende initiatieven en regelingen die het vestigen in landelijke gebieden aantrekkelijker maken, van ondersteuning bij renovatie tot voordelen voor ondernemers die zich daar willen vestigen. Het zijn geen dingen die je zomaar even op een website tegenkomt, maar ze zijn er wel degelijk. En vaak blijken ze pas echt interessant als je jouw plannen concreet maakt en weet waar je moet kijken, of wie je moet vragen.

Volgende keer meer! ¡Hasta la próxima!

Pascal en Emma zijn gepassioneerde aankoopmakelaars en consultants in het onvergetelijke Noord-Spanje, een verborgen parel voor veel Nederlanders en Belgen. Met hun bedrijf noordspanje.nl willen ze dromers en avonturiers begeleiden in hun zoektocht naar het echte Spanje, en hen helpen bij het realiseren van hun droomwoning, waar ze samen nieuwe herinneringen kunnen creëren.