In Aragón wint de zogenoemde “nuda propiedad” razendsnel aan populariteit. Steeds meer ouderen verkopen hun woning, maar behouden het recht om er te blijven wonen tot hun overlijden. Deze formule, die in 2024 met bijna 50 procent groeide, wordt gezien als een nieuw soort pensioenplan in een tijd waarin financiële zekerheid steeds belangrijker wordt.
Door de lage spaarrentes en de druk op het Spaanse pensioenstelsel zoeken veel gepensioneerden naar manieren om extra inkomsten te genereren. De verkoop van de “blote eigendom” van hun woning biedt uitkomst: ze ontvangen direct een geldbedrag, maar hoeven hun huis niet te verlaten.
Volgens vastgoedexperts is de trend vooral merkbaar in stedelijke gebieden van Aragón, zoals Zaragoza, waar de vastgoedprijzen stabiel blijven en de vraag naar dergelijke constructies toeneemt. De kopers, vaak investeerders of families die vooruitdenken, kopen het pand tegen een lagere prijs en krijgen het volledige eigendom zodra de bewoner overlijdt.
De gemiddelde verkoper is ouder dan 70 jaar en heeft vaak geen kinderen of wil simpelweg niet dat zijn spaargeld vastzit in stenen. Met de opbrengst van de verkoop kunnen ze hun levensstandaard behouden of zorgkosten betalen. Voor veel ouderen is het een manier om waardig ouder te worden zonder financiële zorgen.
Toch wijzen juristen erop dat de “nuda propiedad” niet voor iedereen geschikt is. De waarde hangt sterk af van de leeftijd van de verkoper en de verwachte levensduur, waardoor de transactie soms ingewikkelder is dan ze lijkt. Het blijft daarom belangrijk om goed advies in te winnen voordat je tot verkoop overgaat.
Wat wel duidelijk is: de woning wordt steeds vaker het nieuwe pensioenplan van de Spanjaard. In een land waar ruim 80 procent van de bevolking een eigen huis bezit, lijkt dit model alleen maar verder terrein te winnen.