De woningprijzen in Spanje zijn in het tweede kwartaal van 2025 ongekend hard gestegen. Het gaat om de grootste prijsstijging in maar liefst achttien jaar tijd, waarmee het niveau van vóór de vastgoedcrisis weer wordt benaderd.

Vooral bestaande woningen zijn flink in waarde toegenomen. Deze stijging was zelfs iets sterker dan bij nieuwbouwwoningen, die ook aanzienlijk duurder zijn geworden. Vergeleken met het eerste kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen in het hele land merkbaar omhooggegaan.

De grootste prijsstijgingen zijn gemeten in regio’s zoals Murcia, Aragón, La Rioja en Andalusië. Ook in Asturië en Castilla y León zijn woningen flink duurder geworden. Zelfs in gebieden waar de stijging doorgaans gematigd is, zoals de Canarische Eilanden, Catalonië en de Balearen, zijn de prijzen duidelijk omhoog gegaan.

Volgens het Spaanse statistiekbureau INE is deze ontwikkeling het gevolg van een aanhoudende krapte op de woningmarkt, gecombineerd met een groeiende vraag. Door het beperkte woningaanbod blijven de prijzen stijgen, ondanks eerdere pogingen om de markt te reguleren.

De prijsstijging is zowel op jaarbasis als in vergelijking met het vorige kwartaal opvallend sterk. Daarmee komt de huidige situatie dicht in de buurt van de vastgoedhausse van vóór de economische crisis van 2008.

De verwachting is dat deze trend zich voorlopig zal voortzetten. Analisten waarschuwen echter dat deze snelle prijsstijging op termijn problematisch kan worden voor jonge kopers en mensen met een lager inkomen.