In Spanje staat inmiddels ongeveer 3% van alle te koop staande woningen geregistreerd als “bezette” woning. Dat betekent dat er nog mensen in wonen die er niet horen te zijn. Bijna 40% van deze woningen ligt in Catalonië, met meer dan 8.900 panden. Vooral in de provincie Girona is het probleem groot, waar bijna 9% van de te koop staande huizen bezet is.

Hoewel het toegestaan is om zo’n woning te verkopen, waarschuwen experts dat kopers rekening moeten houden met juridische onzekerheid. Je koopt de woning wel, maar je krijgt er niet meteen de sleutel van. In veel gevallen is niet duidelijk in welke staat het huis verkeert, en schade of gebreken kunnen lastig worden verhaald.

Daarnaast kan de nieuwe eigenaar het pand niet direct gebruiken. Geen verhuur, geen eigen bewoning en ook geen snelle doorverkoop zolang de juridische procedures lopen. Ondertussen moet de koper wel betalen voor belastingen, onderhoud en bijdragen aan de gemeenschap.

Toch zijn er ook kopers die bewust kiezen voor dit type woning. Ze worden soms tot wel vijftig procent onder de marktwaarde aangeboden. Dat klinkt aantrekkelijk, vooral voor investeerders, maar de risico’s zijn groot en de wachttijd kan lang zijn.

Daarom adviseren juristen om altijd precies uit te zoeken wie er in het pand woont, welke procedures al lopen en welke documenten ontbreken of nodig zijn. Alleen dan kun je een goede inschatting maken van de tijd en kosten die bij zo’n aankoop horen.