Zonder advocaat een appartement in Spanje kopen blijkt dure fout

De laatste tijd verschijnen er veel verhalen in de Nederlandse media over problemen met de Belastingdienst of bij het kopen van een woning in Spanje. In dit geval was het nieuwsmedium Metro dat het verhaal van Ruud naar buiten bracht. Een appartement kopen in Spanje klinkt als een droom, maar voor hem eindigde het in een financiële nachtmerrie. Zonder juridisch advies besloot hij een woning aan de Spaanse kust te kopen. Wat een slimme investering leek, veranderde al snel in een situatie met hoge schulden en onverwachte kosten.

Ruud besloot, in tegenstelling tot het advies van velen, geld te besparen door geen advocaat in te schakelen. De verkoper gaf hem de verzekering dat alles goed geregeld was en dat een jurist niet noodzakelijk was, zoals vermeld in het artikel van Metro. Vertrouwend op die belofte zette hij zijn handtekening onder het koopcontract en maakte hij een aanzienlijk bedrag over.

Na de overdracht ontdekte hij dat er nog schulden op het appartement rustten. Het ging onder meer om achterstallige betalingen aan de vereniging van eigenaren en openstaande gemeentelijke belastingen. In Spanje zijn deze schulden vaak gekoppeld aan de woning en niet aan de vorige eigenaar. Dat betekent dat je als nieuwe eigenaar moet betalen.

Daar bleef het niet bij. Ook bleek dat bepaalde documenten niet correct waren geregistreerd. Hierdoor kon Ruud het appartement niet direct op zijn naam laten zetten in het eigendomsregister. Dat zorgde voor extra kosten en veel stress. Bovendien moest hij alsnog een advocaat inschakelen om de problemen op te lossen.

Volgens deskundigen komt dit vaker voor bij buitenlandse kopers. De Spaanse wetgeving wijkt op sommige punten af van de Nederlandse regels. Zo is het gebruikelijk om vóór de aankoop een uitgebreide juridische controle te laten uitvoeren. Daarbij wordt gekeken naar schulden, vergunningen en de juiste registratie van de woning.

Een advocaat of gespecialiseerde gestor kost geld, maar kan je juist veel ellende besparen. De kosten voor juridische begeleiding wegen vaak niet op tegen de risico’s van verborgen schulden of administratieve fouten. Zeker als je niet bekend bent met de taal en de lokale regels, is deskundige hulp geen overbodige luxe.

Het verhaal van Ruud laat zien dat goedkoop soms duurkoop is. Droom je van een huis onder de Spaanse zon, dan is een goede voorbereiding essentieel. Laat je goed informeren en controleer alles voordat je tekent. Zo voorkom je dat jouw Spaanse droom verandert in een financiële strop.