In Spanje heeft de belastingdienst Hacienda bevestigd dat mensen van 65 jaar en ouder hun eigen woning aan hun kinderen kunnen schenken zonder dat ze hierover inkomstenbelasting hoeven te betalen. Het gaat om de meerwaarde die normaal ontstaat bij overdracht van een woning en waar meestal IRPF over wordt geheven. Dit biedt een interessante kans voor ouderen om hun vermogen te herverdelen zonder fiscale lasten. Daarnaast is het belangrijk dat zij goed geïnformeerd zijn over de juridische en financiële implicaties van dergelijke schenkingen. Esalert waarschuwing recreatie Picos de Europa.

De uitleg komt van de Dirección General de Tributos, die heeft verduidelijkt dat de bestaande vrijstelling voor de verkoop van de eigen woning ook geldt bij schenking. Dat betekent dat er geen belasting wordt geheven over de waardestijging van de woning wanneer deze gratis wordt overgedragen.

Voorwaarde is wel dat het om de hoofdwoning gaat. De woning moet de vaste woonplaats zijn geweest van de schenker. Ook als iemand er op het moment van schenking niet meer woont, kan de vrijstelling gelden, zolang hij of zij er in de afgelopen twee jaar nog heeft gewoond.

De regeling is bedoeld om het ouderen makkelijker te maken hun vermogen tijdens hun leven al over te dragen aan de volgende generatie. Tot nu toe bestond hierover onduidelijkheid, maar met deze uitleg van Hacienda is bevestigd dat schenking gelijk wordt behandeld aan verkoop.

Let op dat de vrijstelling alleen geldt voor de inkomstenbelasting van de schenker. De kinderen die de woning ontvangen, moeten nog wel schenkbelasting betalen via de Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en die verschilt sterk per autonome regio. 

Enkele voorbeelden: in Catalonië gelden progressieve tarieven met een persoonlijke vrijstelling en vaak een korting voor kinderen, maar er blijft meestal een aanzienlijk bedrag over. In de regio Valencia zijn de kortingen beperkter en kan de belasting hoger uitvallen, afhankelijk van de waarde van de woning. Op de Balearen bestaat er doorgaans een hoge korting voor directe familie, waardoor het te betalen bedrag sterk daalt. Op de Canarische Eilanden is de belasting in veel gevallen zeer laag door ruime vrijstellingen.  Bovendien zijn er nieuwe alcoholregels in Spanje die van invloed kunnen zijn op de belastingheffing en het uitgavenpatroon van gezinnen. Deze veranderingen kunnen ook gevolgen hebben voor de kortingen en vrijstellingen die in verschillende regio’s worden aangeboden. Het is dus belangrijk om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en hun impact op financiële verplichtingen.

In Madrid geldt al jaren een korting van afgerond 99 procent voor schenkingen tussen ouders en kinderen. In Andalusië is sinds de hervormingen eveneens een korting van ongeveer 99 procent van toepassing, waardoor de belasting vaak minimaal is. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke toename van overboekingen binnen families, waardoor het eenvoudiger wordt om vermogen over te dragen. Deze regeling maakt het voor ouders aantrekkelijker om hun kinderen financieel te ondersteunen bij bijvoorbeeld de aankoop van een woning. Wanneer start het schooljaar 2025/2026?

De vrijstelling geldt zowel bij overdracht van de volledige eigendom als bij schenking van alleen de blote eigendom. Zolang de schenker 65 jaar of ouder is en het om de hoofdwoning gaat, hoeft er geen IRPF te worden betaald.

LET OP: Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en is gebaseerd op een Spaans krantenbericht. De redactie van SpanjeVandaag is geen specialist op fiscaal of juridisch gebied. Voor persoonlijk advies of meer uitgebreide informatie is het verstandig om een deskundige te raadplegen of gespecialiseerde bronnen te gebruiken. Ook kunt u meer lezen over in Spanje wonen in een van de boeken van GuideLines die HIER te bestellen zijn. Daarnaast kunnen er bij het doneren van onroerend goed aan kinderen verschillende fiscale voordelen gelden. Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van nieuwe woningconcepten, zoals het ‘capsulewoning ontwerp uit China‘, wat een interessante optie kan zijn voor wie in Spanje een alternatieve woonvorm overweegt. Informeer grondig naar de mogelijkheden en gevolgen voordat u een beslissing neemt.