De Banco de España ziet op dit moment geen tekenen van een nieuwe vastgoedzeepbel in Spanje, maar waarschuwt dat de prijzen in sommige regio’s wel duidelijk te hoog liggen. Volgens de centrale bank is er vooral sprake van een structureel tekort aan woningen, waardoor de vraag het aanbod al jaren overstijgt.
Gemiddeld liggen de woningprijzen volgens de bank tussen de 1 en 9 procent boven hun “realistische” waarde. In populaire gebieden zoals Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia en Alicante zou de overwaardering zelfs richting de bovengrens gaan. De situatie verschilt echter sterk per regio: waar landelijke gebieden nauwelijks prijsstijgingen kennen, zijn de stedelijke en toeristische zones oververhit.
De oorzaak ligt volgens de Banco de España niet bij een overmatige kredietverstrekking, zoals vóór de crisis van 2008, maar bij een te traag aanbod. Bouwprojecten lopen vertraging op door bureaucratie, gebrek aan beschikbare grond en stijgende bouwkosten. Ook de toename van vakantieverhuur zorgt ervoor dat steeds minder woningen beschikbaar zijn voor langdurige bewoning.
Ondanks de hoge prijzen verwacht de bank geen plotselinge instorting van de markt. De vraag naar woningen blijft stabiel, vooral door demografische groei en buitenlandse kopers die investeren in de Spaanse kustregio’s. Toch waarschuwt de instelling dat het gebrek aan betaalbare woningen de sociale ongelijkheid vergroot en de mobiliteit van werkenden beperkt.
De Banco de España adviseert regionale overheden om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren en vergunningprocedures te versnellen. Daarnaast pleit de bank voor samenwerking tussen publieke en private partijen om meer woningen op de markt te brengen.
Hoewel er dus geen sprake is van een klassieke vastgoedzeepbel, is de Spaanse woningmarkt volgens experts “duidelijk uit balans”. Zonder structurele oplossingen zal de druk op de prijzen de komende jaren waarschijnlijk aanhouden.