Wie door de straten van Dénia loopt, ziet een levendige kustplaats vol winkels, restaurants en makelaars. Maar achter de etalages van de vastgoedkantoren schuilt een harde realiteit. Voor veel lokale bewoners wordt het kopen van een woning steeds meer een onbereikbare droom.
Uit recente cijfers blijkt dat een inwoner van Dénia gemiddeld 7,68 jaar van zijn volledige netto-inkomen nodig heeft om een woning te kunnen kopen. Dat betekent in theorie dat iemand bijna acht jaar lang elke euro opzij zou moeten zetten, zonder geld uit te geven aan eten, kleding of andere kosten.
De situatie is de afgelopen jaren duidelijk verslechterd. In 2015 lag dit cijfer nog op 5,95 jaarinkomen. In 2023 was dat al gestegen naar 6,56 jaar en inmiddels is het dus bijna acht jaar. Daarmee ligt de woonlast in Dénia ver boven de grens die economen meestal als gezond beschouwen, namelijk drie tot vier jaar inkomen.
De gemiddelde woningprijs in de stad ligt inmiddels rond de 299.210 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 2.863 euro. Het grootste deel van de verkochte woningen zijn geen luxe nieuwbouwwoningen, maar bestaande appartementen. Ongeveer 83 procent van de verkopen betreft appartementen met een gemiddelde oppervlakte van ongeveer 105 vierkante meter.
Opvallend is ook dat de typische koper niet meer de jonge starter is. De gemiddelde leeftijd van kopers ligt rond de 53 jaar. Mensen jonger dan 31 jaar zijn goed voor slechts ongeveer 4 procent van alle aankopen. De meeste woningen worden gekocht door mensen tussen de 51 en 60 jaar.
Daarnaast speelt de buitenlandse vraag een grote rol. Ongeveer 47 procent van de woningen wordt gekocht door buitenlanders. Vooral kopers uit Nederland, Duitsland, Polen en het Verenigd Koninkrijk zijn actief op de woningmarkt in Dénia. Voor hen zijn de prijzen vaak nog relatief aantrekkelijk vergeleken met hun thuisland, terwijl ze voor lokale werknemers met een salaris uit de regio moeilijk te betalen zijn.
De prijzen blijven ondertussen stijgen. In 2025 steeg de gemiddelde woningprijs met bijna 14 procent. Dat komt bovenop een stijging van meer dan 19 procent in 2024. Door deze ontwikkeling worden steeds meer lokale inwoners gedwongen om naar goedkopere dorpen in het binnenland van de regio te verhuizen.
Dénia profiteert sterk van zijn populariteit als woon- en vakantiebestemming voor buitenlanders, maar dat succes heeft ook een keerzijde. Als de prijzen blijven stijgen, bestaat het risico dat de stad steeds meer verandert in een plek waar mensen wel werken, maar zich geen woning meer kunnen veroorloven.
Español
English
Deutsch
Français
Português
Italiano