Spanje dreigt in 2027 een groot tekort aan woningen te krijgen. Deskundigen verwachten dat er dan ongeveer 725.000 huizen te weinig zullen zijn, vooral omdat er te weinig wordt gebouwd. Hoewel de bouwsector iets groeit, blijven er veel minder nieuwe woningen bij komen dan er nodig zijn.
De afgelopen jaren is de bevolking gegroeid, terwijl het aantal nieuwe huizen nauwelijks is toegenomen. Veel bouwprojecten lopen vertraging op door hoge bouwkosten, een tekort aan arbeidskrachten en trage vergunningprocedures. Daardoor blijft het woningaanbod stagneren, terwijl de vraag juist stijgt, vooral in stedelijke gebieden.
Volgens het rapport van BBVA Research zouden er jaarlijks minstens 150.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd om de groei van de bevolking bij te benen. In werkelijkheid ligt dat aantal rond de 90.000 per jaar, wat het tekort steeds groter maakt.
Het probleem is het grootst in steden als Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia, waar de prijzen al jaren stijgen en steeds meer mensen moeite hebben om een huis te vinden of te betalen. Vooral jongeren en starters worden hard geraakt, want huren is fors duurder geworden en kopen is vaak onhaalbaar.
De Spaanse centrale bank en verschillende financiële instellingen waarschuwen dat zonder ingrijpende maatregelen de situatie snel zal verslechteren. Ze pleiten voor snellere vergunningverlening, meer betaalbare bouwgrond en fiscale stimulansen om investeringen in woningbouw aantrekkelijker te maken.
Als er niet snel iets verandert, kan Spanje in een zware woningcrisis belanden. Dat zou niet alleen slecht zijn voor de huizenmarkt, maar ook voor de economie en de samenleving als geheel.