Met de stijgende temperaturen overwegen veel bewoners in Spanje een airconditioner te installeren. Maar mag je zomaar een buitenunit aan de gevel van een appartementencomplex hangen? De Spaanse wetgeving biedt hier duidelijke richtlijnen voor.
Volgens artikel 7 van de Spaanse Wet op de Horizontale Eigendom (Ley de Propiedad Horizontal) mogen eigenaren hun woning aanpassen, mits dit geen afbreuk doet aan de veiligheid, structuur of het uiterlijk van het gebouw, en geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners. Omdat de gevel een gemeenschappelijk onderdeel is, is toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist voor het plaatsen van een buitenunit.
De installatie moet worden goedgekeurd tijdens een algemene vergadering van de VvE. Hiervoor is een meerderheid van drie vijfde van de stemmen nodig, zowel in aantal eigenaren als in aandeel van de gemeenschappelijke delen. In sommige gevallen hebben rechters zelfs unanieme goedkeuring geëist, vooral als de installatie het uiterlijk van het gebouw significant verandert.
Daarnaast kunnen lokale gemeentelijke verordeningen extra beperkingen opleggen, vooral in historische stadsdelen. Deze regels kunnen strenger zijn dan de nationale wetgeving en moeten ook in acht worden genomen bij het plannen van installaties.
Er zijn uitzonderingen waarbij geen toestemming nodig is: als de installatie geen gemeenschappelijke delen beïnvloedt, of als de statuten van de VvE expliciet toestaan dat airco’s op bepaalde plaatsen mogen worden geïnstalleerd. Ook bij het vervangen van een bestaande unit kunnen andere regels gelden.
Als een airconditioner zonder de vereiste toestemming wordt geplaatst, kan de VvE eisen dat deze wordt verwijderd. Indien de eigenaar hier geen gehoor aan geeft, kan de VvE juridische stappen ondernemen om naleving van de regels af te dwingen.